土地性質不同
公寓的定義與分類目前對公寓的概念沒有嚴格的定義與界定，嚴格來說，目前市場上出現的公寓應屬於住宅的範疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由於各種公寓類型的不同，在土地使用權年限上也各不相同；
一般可以從「面積大小」、「裝修狀況」、「地段位置」、「物業管理」和「配套設施建設」等方面進行區分公寓和一般住宅；
根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓等幾種類型；
公寓與住宅有何區別?公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
公寓：不能落戶、無學位。
土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
二手交易稅費
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
水、電費等生活成本
水電費等比普通住宅要高。
之前提到過，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
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