惠州這幾天出了限購政策，相信有關注房產的朋友都有了解，惠州大亞灣和惠陽非本市戶籍只能限制購買一套住宅，這時估計很多人說惠州都沒人買，還限制購買這下價格會更加低了，其實這是一個非常大的誤區，往往是因為價格上漲過快才會出政策來壓制價格，好讓價格穩步進行。
從成交數據來看
據惠州中原研究中心數據統計，2023年上半年，惠州新房成交共計63813套，同比上漲14%；全市成交均價12920元/平，成交面積672.2萬平，同比上升15%。
從土地交易價格來看
從賣地數據看，上半年惠州共成交182宗地塊，同比上升19%，成交面積為763萬方，同比上升38%。6月7日，中海以48250萬元拿下金山湖島內地塊，摺合樓麵價9161元/平，再次刷新惠州樓麵價歷史
從人口流動來看
從人口流入看大亞灣區從2010年的19.2萬人口到2023年44.4萬，惠陽區從57萬到96萬，在整個惠州來說增長人口比例最大的區域，加上16 14號線地鐵的加持，所有數據都表明惠州這2個區域將迎來一波上漲，因為人口數量的上升，，政府就會提高基礎設施的建設，比如說教育，醫療，交通等等，有人說人口數量已經穩定，社會面臨老齡化，這樣房價應該會下來，其實相對來說其實也沒錯，因為人口的下降，基礎設施也會跟著下降，因為當地的經濟已經支撐不起優質的基礎設施，醫療教育水平會迅速下降，一有稍微大點的病就需要轉去廣州北京上海等區域的醫院治療，這些區域房價自然會下降，但是回頭來想想，這樣的城市能留住人口嗎，每個偏遠的地區都會面臨這樣的問題，那麼大家都會往大城市尋找出路，偏遠地區人口越來越少，房價自然就低，大城市的人口也會越來越多，房價也會越來越高，廣東作為人口大省，單靠深圳和廣州是容不下這麼巨大的人口的，那麼這些多餘的人口何去何從，其實這個答案政策上早就有提現，深圳整體發展是東西方向，西向自然是寶安，東向是龍崗和坪山，其中坪山和龍崗又是核心區域，坪山的規劃是高新產業，大運的規劃是深圳未來門戶，其實大家有沒有想過為什麼深圳要這麼發展，如果是因為關內實在太擁擠也可以發展龍崗稍微近一些的地方，而不是坪山和大運，坪山定位高新產業未來就業機會大大增加，馬上14 16號線開通連接惠州惠陽和大亞灣區域，這些區域相比深圳房價低的不是一點半點，更適合年輕人定居，年輕人可以沒有太大壓力在惠州買到居住的房子，坐地鐵去坪山上班，人口流入多了就會帶來孩子的增多，孩子多了就涉及教育醫療等問題，政府就需要大力發展這些基礎設施，發展基礎設施也會帶來就業機會，也會引進企業來增加當地的就業，所以說惠州這次限購也是政府防止惡意炒房，讓更多人可以買到自己居住的房產。
我們在反過來看深圳的政策，今年深圳提高了購房資質要求，深圳戶口也需要3年的社保才能買的起房子，好像提高了購房難度，但是深圳大部分區域價格反而是上漲的，因為限制名額從來都不是壓低房價的手段，這是為了防止價格增長過快的手段，那什麼才是降低房價的有力手段？深圳也已經給出了答案，就是限制貸款，目前深圳出了指導價來控制貸款金額，讓本來90萬首付可以買300萬的房子，現在變成需要花150萬才能購買，這樣使成交量有所下降，不過也主要針對房價普遍比較高的關內，龍崗這些區域因為指導價和出售價差距不是很大反而上漲了成交量，縱觀房產政策，每次提高購買資質那都是帶來房價的一次增長。
