从房价7000元/平-3万/平，你需要掌握的定价秘密
惠东的海景资源，从东到西，沙滩海岸线蜿蜒达171.8公里，全国少有。其滨海度假市场，从2006年左右巽寮湾金银滩、金海湾等度假酒店开发至今，已经发展了十三四年，早已从巽寮湾扩展到了霞涌、亚婆角、双月湾、巽寮湾等四个大区域。
亚婆角位于海岸线拐角的区域，海景景观面受影响，视线会有一定遮挡；此外，因为区域缺少海浪的冲击，并未形成成有规模的天然沙滩。海景资源相对逊色，区域内开发楼盘也相对较少，是四个区域中景观资源及配套资源最为滞后的区域。目前仅有富力湾和合正东部湾在售。富力湾单价一直徘徊在11000-12800元/㎡左右，去年还有传内部房源单价仅7000元/㎡。
巽寮湾——惠东海景市场的代表，因其发展时间最长且配套最为成熟，成为不少深圳公司短途团建的首选。不过，因海岸线较长，有些区域并未受到洋流冲击，所以海景资源也参差不齐。如金融街海公园，就有长且平缓的沙滩，娱乐配套丰富，可下海游玩。目前此区域在售的楼盘金融街海世界，单价已经达到了17000-20000元/平的价格，是滨海线中价格最高的楼盘。而某些项目则无沙滩，如已售罄的中航元屿海。
双月湾，处在惠东的半岛区域，因站在观景台上看海景，正如看着两个碧蓝的月亮而得名。双月湾三面环海，周边无任何山体遮挡，视野极佳。但东侧风势和海浪都较大，只适合沙滩漫步，不适合潜水、玩水。
总体来说，目前惠东海景房的均价在12000元/㎡-20000元/㎡之间。除了海景资源直接决定了价格，影响价格的还有以下几个因素：
1、楼层朝向：高层看海的价格高于低层看园景或山景的房源；
2、户型大小：1-2房小户型在运营时较好出租，单价高于大户型；
3、是否精装：度假房90%被深圳客买走，毛坯后期装修比较麻烦，精装定价会高于毛坯而且受欢迎程度也较高。
置业资讯：cym 2017 0506
2023年初，惠州市旅游局公布了2018年惠州旅游人次达到5892万人次，这其中很大一部分是去惠东滨海线游玩的，这一数量，已经远超三亚旅游人次（据三亚旅游发展委公示数据显示，2018年1-11月，全市接待国内外游客1975.77万人次），这直接反映出惠东旅游市场中短租市场的需求相当旺盛，很多人购置海景房都是冲着租金回报去的。
恰好到五一期间，小编也到一些短租和旅游平台上查了目前惠东海景房市场的租金情况，不得不说，若是能把海景房打理好，海景短租投资确实是一块肥美的蛋糕。小猪短租显示，五一假期，惠东海景房一房的单价达到388元/晚的价格，最贵达了799元/间·晚，两房单价最贵为1580元/间·晚，数据显示，进入6-8月的暑期，租金还会上涨10%-20%。
这还只是高层住宅或公寓的价格，而双月湾的海景别墅五一期间的价格达到4500-8888元/晚，更厉害的是，檀悦豪生一套海景别墅可以租到近16888元/晚还一房难求，暑期预计可租到2万/晚。
买一套海景房，你得有一种佛系心态，不要仅仅把它看成是一门投资，如果有钱有闲，当它是个玩具，又或者……是个精神寄托！看的越重，也许结果不一定如人意。
