從房價7000元/平-3萬/平，你需要掌握的定價秘密
惠東的海景資源，從東到西，沙灘海岸線蜿蜒達171.8公里，全國少有。其濱海度假市場，從2006年左右巽寮灣金銀灘、金海灣等度假酒店開發至今，已經發展了十三四年，早已從巽寮灣擴展到了霞涌、亞婆角、雙月灣、巽寮灣等四個大區域。
亞婆角位於海岸線拐角的區域，海景景觀面受影響，視線會有一定遮擋；此外，因為區域缺少海浪的衝擊，並未形成成有規模的天然沙灘。海景資源相對遜色，區域內開發樓盤也相對較少，是四個區域中景觀資源及配套資源最為滯后的區域。目前僅有富力灣和合正東部灣在售。富力灣單價一直徘徊在11000-12800元/㎡左右，去年還有傳內部房源單價僅7000元/㎡。
巽寮灣——惠東海景市場的代表，因其發展時間最長且配套最為成熟，成為不少深圳公司短途團建的首選。不過，因海岸線較長，有些區域並未受到洋流衝擊，所以海景資源也參差不齊。如金融街海公園，就有長且平緩的沙灘，娛樂配套豐富，可下海遊玩。目前此區域在售的樓盤金融街海世界，單價已經達到了17000-20000元/平的價格，是濱海線中價格最高的樓盤。而某些項目則無沙灘，如已售罄的中航元嶼海。
雙月灣，處在惠東的半島區域，因站在觀景台上看海景，正如看著兩個碧藍的月亮而得名。雙月灣三面環海，周邊無任何山體遮擋，視野極佳。但東側風勢和海浪都較大，只適合沙灘漫步，不適合潛水、玩水。
總體來說，目前惠東海景房的均價在12000元/㎡-20000元/㎡之間。除了海景資源直接決定了價格，影響價格的還有以下幾個因素：
1、樓層朝向：高層看海的價格高於低層看園景或山景的房源；
2、戶型大小：1-2房小戶型在運營時較好出租，單價高於大戶型；
3、是否精裝：度假房90%被深圳客買走，毛坯後期裝修比較麻煩，精裝定價會高於毛坯而且受歡迎程度也較高。
置業資訊：cym 2017 0506
2023年初，惠州市旅遊局公布了2018年惠州旅遊人次達到5892萬人次，這其中很大一部分是去惠東濱海線遊玩的，這一數量，已經遠超三亞旅遊人次（據三亞旅遊發展委公示數據顯示，2018年1-11月，全市接待國內外遊客1975.77萬人次），這直接反映出惠東旅遊市場中短租市場的需求相當旺盛，很多人購置海景房都是沖著租金回報去的。
恰好到五一期間，小編也到一些短租和旅遊平台上查了目前惠東海景房市場的租金情況，不得不說，若是能把海景房打理好，海景短租投資確實是一塊肥美的蛋糕。小豬短租顯示，五一假期，惠東海景房一房的單價達到388元/晚的價格，最貴達了799元/間·晚，兩房單價最貴為1580元/間·晚，數據顯示，進入6-8月的暑期，租金還會上漲10%-20%。
這還只是高層住宅或公寓的價格，而雙月灣的海景別墅五一期間的價格達到4500-8888元/晚，更厲害的是，檀悅豪生一套海景別墅可以租到近16888元/晚還一房難求，暑期預計可租到2萬/晚。
買一套海景房，你得有一種佛繫心態，不要僅僅把它看成是一門投資，如果有錢有閑，當它是個玩具，又或者……是個精神寄託！看的越重，也許結果不一定如人意。
