仅供参考：
第一：资金自然是头一个因素。没有在泰国本地有正式工作，有收入有交税的证明，得到这里合法银行贷款的可能性几乎为零。自备资金的多少自然也确定了可以买什么，怎么选择。在泰国基本上炒不了楼花，因为房产市场供应充足。外国人买二手房基本都得一次性付款，买期房付款有几个阶段，资金必须准时到位。此外要考虑房子以后的维持/维护费用，如果不能很快租出去，自己能否维持。原则上，开发商不是房产中介公司，建了房子交付过户给你，开发商就完成任务。由此，那些期房出售给你时，许诺交了房之后，多少多少年为你保证出租收入的，你一定小心为好，因为羊毛出在羊身上。实际上，出租的事，你是需要另找当地房产中介的，他们才是出租房子的专家。
第二：异国他乡买房置业，当然要考虑这个国家是不是相对太平，有没有一个你觉得有力的政府和社会稳定机制，保护私有财产的法律法规是不是健全，文化宗教生活品质等等，你可否相对容易融合。泰国这个国家历史发展在亚洲很独特，它近现代几乎没有什么和邻国的战争史（几个世纪前有与缅甸的争斗），它也没有殖民地历史，没被占领过，它也基本没参加过世界大战，它就是中庸，平淡地到了现在，这也许部分说明了泰国人平和，乐观和不排外的心态。 现在马来西亚，菲律宾，越南，柬埔寨等等也都有人去置业，综合评价这些地区的特点，这个功课还是要做的。
第三：你在泰国买房的主要诉求是什么。房子是自己用于放假或养老；孩子海外受教育时自住；纯粹投资待升值/出租等等。在目的明确的情况下，寻找房子就比较有目标性，此外也可以先行查阅和咨询相关的规定，免得最后白忙活一场，又一次地感觉”被骗”。比如说有人想在这里买房自己做民宿，Airbnb, 实际上泰国禁止在房主土地共有式/单元式房产里做民宿，比较有档次的商品房，物业要求房子出租也原则上是要年租的，要有出租合同，租给外国人，房主还要去移民局登记，不能短期出租，否则邻居和物业会投诉，报警。请注意购房之后，管理方物业公司和房主也有合同，你也不能随心所欲，别以为泰国人都是小绵羊性格，才不是呢，泰国房主在任何一个楼里都是大多数，他们极为团结。在国外最大的忌讳就是自作聪明，自以为是，眼里无人，违法违规。
第四：海外买房置业是不是适合你，即便有资金也要三思而行。如果自己或家人/朋友里，完全彻底没有人懂一点点外语（英语就可以），也没有一个可以信任的人可以为你做最基本的联络和沟通，那即使买了房子，以后的日常管理怎么做。外语水平不是要求很高，可无论如何要能看懂单据，会网上付费，会简单往来沟通发个信什么的。购房时房产公司可能有人说中文，但以后你买的楼，那里物业管理人员里会说中文的可能性非常小。如果你外语不行，但还是特别想买，那你就要老老实实找一家当地的，正式挂牌的物业托管公司，找里面有说中文工作人员的，签好合同让他们负责你不在时的定时打扫，缴费，看护，或者出租，并定期向你报告房况等等。
