本次回答内容节选自中投顾问《2017-2023年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》，如有侵权，私信，秒删。。。
（一）成本分析
近年来随着民宿的走红，多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争，装修、租金等前期投入也一路水涨船高。
以杭州西湖周边为例，2010年，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，2015年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。
按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入约在200万以上。
投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合台湾及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。所以民宿经营者必须持续不断的注资，不断优化软硬件配套，才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力。
（二）收入来源
民宿的收入来源主要是客房收入，收入来源单一且有一定的局限性。
民宿主人可以考虑依托周边旅游资源提供具备当地特色的经营项目，与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。2016年杭州地区约80%客栈民宿的主要收入已从房间销售，转变至周边产品的销售。
民宿收入的提升关键在于做长产业链，拓展相关功能。多产业联动也是民宿增加收入来源一个重要方面，即所谓的“接二连三”（打造六次产业）和“进四跨五”（第四产业就是创意，第五产业就是互联网）。
衍生产品和衍生服务是民宿发展创新的主要着力点。
