但近年来，民宿呈现出向三四线城市下沉趋势。舟山、嘉兴、连云港、廊坊、潍坊等小众城市2023年民宿预订量较去年同期增长680%以上，同时，三四线城市民宿房源数量呈现直线上涨趋势。一二线城市景点拥挤，风景优美的三四线城市成为用户度假休闲的新选择，民宿随旅游市场共同下沉，三四线城市旅游及民宿发展未来可期。
2.民宿特点
民宿概念：目前，国内民宿的概念尚未统一，农庄、农家乐、乡村酒店、客栈都被称为民宿，行业鱼龙混杂，多态发展，各地监管，法律也处在缺失状态。
民宿品质：民宿业发展迅猛，同时也触发了各类问题的显现。由于民宿产品体量小，运营非标准，针对民宿的行业规范和法规形成了一定的空白，这也导致了民宿品质良莠不齐。目前国内民宿仍以经济型为主，住宿之外的其他服务设施配套不完善，高品质民宿市场缺口大，未来发展可期。
个性化：追求经济效益已不是经营者的唯一目标，结合当地人文、自然景观、周边环境等资源，将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来，更加关注消费者情感共鸣和满意度的提升，以期更符合人们心中对生活品质的渴望。
生态化：《国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018-2023年）的通知》（国办发【2018】93号）发布，通知中提出鼓励多业务共同发展，主张实现行业的多业态、多形式、多维度的生态圈层化发展。
从长远来看，民宿产业将从横向和纵向贯穿融合餐饮、文化、农业、旅游、历史、美学、环保、健康等领域，形成新业态和新消费模式，并且已打造一批有影响力的中国品牌。
三、民宿发展趋势
2023年，是民宿行业保持快速增长的一年。《2023上半年中国民宿行业发展研究报告》显示，从行业整体增长速度来看，民宿收入年均增速约为45.7%，是传统住宿业客房收入的12.7倍。
随着旅游方式的不断扩展、旅游内容的不断丰富以及人们旅游观念的更新，民宿必然会不断地改变其方式和内容，民宿的规范化也是必然。在资本和利润的诱惑下，民宿老板们并不满足于小而美的单体民宿，一店变多店，一地变多地，一个品牌衍生多个品牌，一个创始人孵化多个运管队伍。国内民宿行业发展正呈现出品质提升、连锁经营品牌化、个性化服务、集聚化的发展趋势。
民宿代表了一种乡愁，汲取当地文化之精粹!以文化为载体的民宿，随着市场发展和用户不断更新的需求，民宿也将迎来创新的挑战、开辟更多新型旅游模式。
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