外地客户考虑来惠州买房都会出现的问题和疑虑：环深城市买哪里好，哪里才是房价洼地？惠州目前的价格是不是还处于低点，未来的升值空间怎么样？惠州楼盘是否还具备投资价值，买哪个地段最好？
带着这些问题，请接着往下看：
首先我们不妨把观念适当改变一下，无论是临深的中山、东莞、还是惠州，直接将其假想成深圳下辖的郊远区域，目前的深圳市就是假想的大深圳市中心，这样更能直接的看出这些城市未来的升值空间哪个更大。
临深的各个城市，其房价都是受深圳的房价辐射带动起来的，特别是跟交界处的深圳房价更是有着直接的关联。不仅是深圳，就连广州、上海和北京周边的城市都是一个道理。
深圳土地面积1997.27平方公里，目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年，深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里。这也意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和，缺地，成为深圳最大的瓶颈所在。
面对每年持续不断的大量人口流入和科技创新的不断发展，土地供应和住房需求矛盾必将日益尖锐，与其说深圳实施东进战略，不如说是被迫向东发展，西部和中部经多年开发发展已基本成熟，只有东面的坪山才有可供较大空间的开发，深圳要想有更大突破，东进坪山和向北往东莞外溢、继续向东往惠州外溢，将临深片区协同发展打造大深圳都市圈才是最佳良策。
在人口方面，近三年时间里，深圳每年的人口净流入都保持在50万以上，2017年更是超过了60万，在我国四大一线城市中位居榜首。经济方面，深圳目前的经济总量约为香港的95%，拥有超过350家上市公司，这是在全世界任何一个城市都找不到的。
目前深圳已成为我国重要的经济重镇、贸易金融中心和创新发展的代表，早在2013年深圳市商事主体总量突破100万户，也就是说，如果按常住人口推算的话，深圳平均每13个人中就有一个商事主体，平均每26个人开有一家公司！
纵观深圳周边城市，路陆接壤的东莞和隔海相望的中山早在2016年就已全面对商品房住宅限购，只有东面与坪山新区接壤的惠州没有限购，恰巧现在的深圳又投入了1.4万亿向东发展，对于有眼光的投资者来说，这不仅仅是巧合，更是无限的机遇。
环深周边地区城市房价差异：
1.中山
因为规划修建深中通道而被划入临深城市，其中最临深的火炬开发区目前的均价在1.7万-1.8万，但是由于未来的深中通道或许会有高昂的过桥费，其性价比会因此受到些许局限。
2.东莞
临深的虎门、长安、塘厦、清溪、凤岗片区，目前的房价已在2.5万起步，属于三个临深城市当中房价最高的城市。
3.惠州
临深区域的惠阳和大亚湾区，目前的均价在1.3万，相对与东莞，在和深圳拥有同样高铁、地铁和便捷高速公路的条件下，其性价比远远高于东莞，而和中山相比，惠州与深圳通勤的交通方式更加便捷，更加多样化，房价也低于中山好几千，因此，在目前的三个环深城市当中，惠州无疑是最好的投资标的（惠州还有机场，是其它两个城市没有的）。
交通因素来衡量
中山仅仅依靠深中通道与深圳衔接，途径过于单一，而且交通成本非常昂贵，预测来回过桥费会去到200元也是一个致命的缺点。反观东莞和惠州，高速公路、高铁、地铁多维交通体系与深圳对接，往返深圳更加便捷，而惠州不仅房价处于三地最低，而且还有其他城市没有的机场，因此综合比较来看，惠州楼市的投资前景会更大。
浅析惠州楼市未来价值：
说到惠州未来楼市怎么发展，首先要看深圳，因为惠州楼市很大程度上是跟深圳相关联的，特别是惠州临深的惠阳和大亚湾区域。在整个粤港澳大湾区发展中，最大的机会是深圳带来的，而不是香港和广州。原因很简单，深圳才是目前大湾区人口和资金的增长中心。
惠州这座与珠三角最发达的三个城市：广州、东莞、深圳同时接壤，正迎着粤港澳大湾区与深莞惠经济一体化等多重利好蓬勃发展，可谓是天时、地利、人和俱全，未来的发展空间可想而知。
临深的惠阳区和大亚湾区更是与深圳的坪山新区仅一路之隔，大亚湾经济技术开发区距离香港的海上距离只有47海里，通过海上航线到达香港只需要30分钟，天然的地理优势就已经奠定了惠州的未来发展前景，惠阳和大亚湾更是未来前景中最为靓丽的明星。
目前深圳通往惠阳和大亚湾的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通车的南坪快线，深惠1小时高速生活圈已经形成。厦深高铁已于2013年年底通车，惠州到深圳乘坐高铁只需28分钟，高铁30分钟生活半径也已形成。地铁正在紧急规划中，未来深圳到惠阳和大亚湾将会有多条地铁通达，高速、高铁、地铁的全面覆盖，深惠同城生活指日可待。
综合交通、配套、城市规划三个方面考虑，惠州临深区域最适合投资的片区可分为以下六大板块：
惠阳区：白云新城、淡水中心区、南站新城；
大亚湾：临深片区、万达商圈、中心区。
现在深圳坪山新区的房价在3.2万至4万的区间，随着将来地铁、云轨、快速公路的建成通车，追赶目前房价5万-6万的龙华新区是板上钉钉的事实。
根据临深城市房价是接壤深圳片区房价的二分之一这个规律来看，未来的惠阳和大亚湾区域的房价，2.5万-3万的价格就是起步价，当前10000出头的价格也会随着时间流逝而不复存在，当下的惠湾片区依然是投资的价格洼地所在！
