外地客戶考慮來惠州買房都會出現的問題和疑慮：環深城市買哪裡好，哪裡才是房價窪地？惠州目前的價格是不是還處於低點，未來的升值空間怎麼樣？惠州樓盤是否還具備投資價值，買哪個地段最好？
帶著這些問題，請接著往下看：
首先我們不妨把觀念適當改變一下，無論是臨深的中山、東莞、還是惠州，直接將其假想成深圳下轄的郊遠區域，目前的深圳市就是假想的大深圳市中心，這樣更能直接的看出這些城市未來的升值空間哪個更大。
臨深的各個城市，其房價都是受深圳的房價輻射帶動起來的，特別是跟交界處的深圳房價更是有著直接的關聯。不僅是深圳，就連廣州、上海和北京周邊的城市都是一個道理。
深圳土地面積1997.27平方公里，目前深圳建成區面積已經達到900平方公里。早在2005年，深圳市即將全市陸地總面積50%的土地划入基本生態控制線，共計974.5平方公里。這也意味著，深圳可供開發的土地空間已經基本飽和，缺地，成為深圳最大的瓶頸所在。
面對每年持續不斷的大量人口流入和科技創新的不斷發展，土地供應和住房需求矛盾必將日益尖銳，與其說深圳實施東進戰略，不如說是被迫向東發展，西部和中部經多年開發發展已基本成熟，只有東面的坪山才有可供較大空間的開發，深圳要想有更大突破，東進坪山和向北往東莞外溢、繼續向東往惠州外溢，將臨深片區協同發展打造大深圳都市圈才是最佳良策。
在人口方面，近三年時間裡，深圳每年的人口凈流入都保持在50萬以上，2017年更是超過了60萬，在我國四大一線城市中位居榜首。經濟方面，深圳目前的經濟總量約為香港的95%，擁有超過350家上市公司，這是在全世界任何一個城市都找不到的。
目前深圳已成為我國重要的經濟重鎮、貿易金融中心和創新發展的代表，早在2013年深圳市商事主體總量突破100萬戶，也就是說，如果按常住人口推算的話，深圳平均每13個人中就有一個商事主體，平均每26個人開有一家公司！
縱觀深圳周邊城市，路陸接壤的東莞和隔海相望的中山早在2016年就已全面對商品房住宅限購，只有東面與坪山新區接壤的惠州沒有限購，恰巧現在的深圳又投入了1.4萬億向東發展，對於有眼光的投資者來說，這不僅僅是巧合，更是無限的機遇。
環深周邊地區城市房價差異：
1.中山
因為規劃修建深中通道而被划入臨深城市，其中最臨深的火炬開發區目前的均價在1.7萬-1.8萬，但是由於未來的深中通道或許會有高昂的過橋費，其性價比會因此受到些許局限。
2.東莞
臨深的虎門、長安、塘廈、清溪、鳳崗片區，目前的房價已在2.5萬起步，屬於三個臨深城市當中房價最高的城市。
3.惠州
臨深區域的惠陽和大亞灣區，目前的均價在1.3萬，相對與東莞，在和深圳擁有同樣高鐵、地鐵和便捷高速公路的條件下，其性價比遠遠高於東莞，而和中山相比，惠州與深圳通勤的交通方式更加便捷，更加多樣化，房價也低於中山好幾千，因此，在目前的三個環深城市當中，惠州無疑是最好的投資標的（惠州還有機場，是其它兩個城市沒有的）。
交通因素來衡量
中山僅僅依靠深中通道與深圳銜接，途徑過於單一，而且交通成本非常昂貴，預測來回過橋費會去到200元也是一個致命的缺點。反觀東莞和惠州，高速公路、高鐵、地鐵多維交通體系與深圳對接，往返深圳更加便捷，而惠州不僅房價處於三地最低，而且還有其他城市沒有的機場，因此綜合比較來看，惠州樓市的投資前景會更大。
淺析惠州樓市未來價值：
說到惠州未來樓市怎麼發展，首先要看深圳，因為惠州樓市很大程度上是跟深圳相關聯的，特別是惠州臨深的惠陽和大亞灣區域。在整個粵港澳大灣區發展中，最大的機會是深圳帶來的，而不是香港和廣州。原因很簡單，深圳才是目前大灣區人口和資金的增長中心。
惠州這座與珠三角最發達的三個城市：廣州、東莞、深圳同時接壤，正迎著粵港澳大灣區與深莞惠經濟一體化等多重利好蓬勃發展，可謂是天時、地利、人和俱全，未來的發展空間可想而知。
臨深的惠陽區和大亞灣區更是與深圳的坪山新區僅一路之隔，大亞灣經濟技術開發區距離香港的海上距離只有47海里，通過海上航線到達香港只需要30分鐘，天然的地理優勢就已經奠定了惠州的未來發展前景，惠陽和大亞灣更是未來前景中最為靚麗的明星。
目前深圳通往惠陽和大亞灣的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通車的南坪快線，深惠1小時高速生活圈已經形成。廈深高鐵已於2013年年底通車，惠州到深圳乘坐高鐵只需28分鐘，高鐵30分鐘生活半徑也已形成。地鐵正在緊急規劃中，未來深圳到惠陽和大亞灣將會有多條地鐵通達，高速、高鐵、地鐵的全面覆蓋，深惠同城生活指日可待。
綜合交通、配套、城市規劃三個方面考慮，惠州臨深區域最適合投資的片區可分為以下六大板塊：
惠陽區：白雲新城、淡水中心區、南站新城；
大亞灣：臨深片區、萬達商圈、中心區。
現在深圳坪山新區的房價在3.2萬至4萬的區間，隨著將來地鐵、雲軌、快速公路的建成通車，追趕目前房價5萬-6萬的龍華新區是板上釘釘的事實。
根據臨深城市房價是接壤深圳片區房價的二分之一這個規律來看，未來的惠陽和大亞灣區域的房價，2.5萬-3萬的價格就是起步價，當前10000出頭的價格也會隨著時間流逝而不復存在，當下的惠灣片區依然是投資的價格窪地所在！
