惠州这几天出了限购政策，相信有关注房产的朋友都有了解，惠州大亚湾和惠阳非本市户籍只能限制购买一套住宅，这时估计很多人说惠州都没人买，还限制购买这下价格会更加低了，其实这是一个非常大的误区，往往是因为价格上涨过快才会出政策来压制价格，好让价格稳步进行。
从成交数据来看
据惠州中原研究中心数据统计，2023年上半年，惠州新房成交共计63813套，同比上涨14%；全市成交均价12920元/平，成交面积672.2万平，同比上升15%。
从土地交易价格来看
从卖地数据看，上半年惠州共成交182宗地块，同比上升19%，成交面积为763万方，同比上升38%。6月7日，中海以48250万元拿下金山湖岛内地块，折合楼面价9161元/平，再次刷新惠州楼面价历史
从人口流动来看
从人口流入看大亚湾区从2010年的19.2万人口到2023年44.4万，惠阳区从57万到96万，在整个惠州来说增长人口比例最大的区域，加上16 14号线地铁的加持，所有数据都表明惠州这2个区域将迎来一波上涨，因为人口数量的上升，，政府就会提高基础设施的建设，比如说教育，医疗，交通等等，有人说人口数量已经稳定，社会面临老龄化，这样房价应该会下来，其实相对来说其实也没错，因为人口的下降，基础设施也会跟着下降，因为当地的经济已经支撑不起优质的基础设施，医疗教育水平会迅速下降，一有稍微大点的病就需要转去广州北京上海等区域的医院治疗，这些区域房价自然会下降，但是回头来想想，这样的城市能留住人口吗，每个偏远的地区都会面临这样的问题，那么大家都会往大城市寻找出路，偏远地区人口越来越少，房价自然就低，大城市的人口也会越来越多，房价也会越来越高，广东作为人口大省，单靠深圳和广州是容不下这么巨大的人口的，那么这些多余的人口何去何从，其实这个答案政策上早就有提现，深圳整体发展是东西方向，西向自然是宝安，东向是龙岗和坪山，其中坪山和龙岗又是核心区域，坪山的规划是高新产业，大运的规划是深圳未来门户，其实大家有没有想过为什么深圳要这么发展，如果是因为关内实在太拥挤也可以发展龙岗稍微近一些的地方，而不是坪山和大运，坪山定位高新产业未来就业机会大大增加，马上14 16号线开通连接惠州惠阳和大亚湾区域，这些区域相比深圳房价低的不是一点半点，更适合年轻人定居，年轻人可以没有太大压力在惠州买到居住的房子，坐地铁去坪山上班，人口流入多了就会带来孩子的增多，孩子多了就涉及教育医疗等问题，政府就需要大力发展这些基础设施，发展基础设施也会带来就业机会，也会引进企业来增加当地的就业，所以说惠州这次限购也是政府防止恶意炒房，让更多人可以买到自己居住的房产。
我们在反过来看深圳的政策，今年深圳提高了购房资质要求，深圳户口也需要3年的社保才能买的起房子，好像提高了购房难度，但是深圳大部分区域价格反而是上涨的，因为限制名额从来都不是压低房价的手段，这是为了防止价格增长过快的手段，那什么才是降低房价的有力手段？深圳也已经给出了答案，就是限制贷款，目前深圳出了指导价来控制贷款金额，让本来90万首付可以买300万的房子，现在变成需要花150万才能购买，这样使成交量有所下降，不过也主要针对房价普遍比较高的关内，龙岗这些区域因为指导价和出售价差距不是很大反而上涨了成交量，纵观房产政策，每次提高购买资质那都是带来房价的一次增长。
