十年中，房价高点为2013年下半年的成交均价6091元/平。不少业内人士均指有此佳绩，厦深高铁功不可没。厦深高铁的开通缩短了深惠之间的距离，致使一部分深圳客再度把目光转向惠阳、大亚湾。以下对大亚湾房价行情分析。
从1991年国务院批准成立惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区开始，从当初的熊猫汽车到后来的南海石化，大亚湾经历了造地、造厂、造房、造城的四造运动。20世纪90年代初期，曾寄望于熊猫汽车要建成中国的第一汽车基地，但熊猫汽车的破产同时也破碎了大亚湾定位汽车城的规划。2003年开始，伴随中海油、中海壳牌的落户，大亚湾架构了基本的产业门类，社会经济持续快速发展，城市规划布局和基础设施建设逐渐形成。
大亚湾这个地区靠海，风景迷人，公园海滩和森林公园众多。并且这里有许多的名校，像西区一小、北师大附中等等。并且从这到深圳宝安驾车大约40分钟左右就足够。正因为它有着这么多的优势，因此它的房价也一直在上涨。
大亚湾2017年有关于地铁轨道的交通新闻，在一直轰炸大家的眼球，这这件事还引起了不小的反响，据悉地铁将提前至2017年动工，预计2023年通车，深惠城轨预计2017年动工，2023年通车。惠湾片区依托接近深圳的区位优势，成为这些利好政策的直接受益者，同时也可以预见，随着深惠一小时经济圈的不断成熟，将进一步加深惠湾片区对深圳客的吸引力，进而促进房价进一步上涨。在惠州的7个区县中，大亚湾成交均价从1月的7553元/平米上升至8月的14634元/平米，涨幅高达93.75%，相当于直接翻倍，涨幅之大令人唏嘘不已。紧随其后的是惠阳区，成交均价从1月的7700元/平米上升至8月的11254元/平米，涨幅位居第二，达46.16%。
据2017-2023年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告统计，在惠州已经有14个楼盘的均价都超过了每平米15000元，其中大亚湾占据6盘，惠城占据5盘。房价最高楼盘为锦绣壹号，均价已达20000元/平，但目前无房源在售，其次为德洲城，均价达17500元/平。作为惠州主城区，惠城曾被惠阳大亚湾远远抛下，现大有迎头赶上之势，已有5盘均价超15000元/平，整体均价也正逼近万元。现在正在清尾货，均价12000元/平，预计在9月会推出新品，价格涨不涨暂时还没有通知。
惠深经济圈的互补、深惠区域人口的流动，对大亚湾的房地产市场具有重大的推动作用。中海壳牌项目，构筑深惠经济圈的基础，使惠州具备了与深圳合作的前提条件;深圳借势做大做强深圳石化和塑胶产业的产业链;与惠州合作打造世界级的大亚湾石化工业园区，由此拓展惠州石化中下游产业链。如今，与中海壳牌项目隔海相望的深圳精细化工园，已成为深圳诸多石化、塑胶企业争相进入的风水宝地，高素质人口的增加，使得房地产需求迅速扩大。另外，深厦高铁及南坪快速东段动工建设，建成后将使大亚湾至深圳关内的距离缩短至36公里，交通建设，无疑加速了深惠一体化的进程。
对于大亚湾空置率过高的言论，分析认为，大亚湾房产存货量为千万平米，其实换算回套数来只有10万套，对于庞大的深圳外来人口而言并不多。其次，大亚湾目前的楼市价格是合理的。大亚湾区的大部分楼盘的价格目前都在4500-6000元/平左右，相对于深圳10000元/平-30000元/平的价格，价格优势十分明显，且大亚湾许多楼盘的户型多偏向于刚需族，户型较为实用，性价比较高。
大亚湾经济技术开发区作为打造的石化城将带动上下游产业的发展，加之城市基本设施的逐渐完善以及交通网络的发达，这一系列的现实因素最终将带动人口的增加和房市刚性需求的增长。就如同30年前经济政策之风刮向了深圳，最终塑造了深圳今日的辉煌。因而对于大亚湾作为国际湾区未来的发展，无论是政府、学者还是民众都抱有积极乐观的态度。
