最近很多人对2023年的房价走势，说法各持己见，有说要涨的，各种政策的利好，地铁的搭建、交通如何便利的影响等等；有说要降价的，受经济影响、Y情影响等等，诸多证据；大家都说得头头是道，听起来都是若有其事，让很多想要购房或者想要卖房的群体踌躅不前，难于抉择。那我们就这个话题来聊一下。
不过呢，聊整体的房价范围太大，没有多大意义。我买过多套房，也卖了多套房，今天我以一个旁观者的角度聊一下仲恺的房价。仲恺高新区包含惠环街道办、陈江街道办、潼侨镇、沥林镇、潼湖镇、惠南高新科技园。从15年的4千涨幅至目前普遍的1.1W，一方面由于众多的产业往仲恺迁徙，另一方面因为交通的便利和周边城市的限购，促使仲恺的房价稳步增长。仲恺高新区给大众的感觉是一个很多工业的地方，不适合居住，但是真正了解过仲恺的朋友，或者过来仲恺玩过几天的朋友就会发现这里跟想象的完全不一样，商业林立、产业有序而众多、人气密集，生活气息很浓厚。在这里待上几天，你就不知不觉喜欢这里。当然这也是间接影响这边房价的因素。
那说了那么多，可能很多人就会说，那我的意思就是房价会涨咯？
其实，我对仲恺这边的看法是：今年的行情，新房的价格会稳步上升，但是幅度不会太大，但是二手房有所降价！
我们看到仲恺的城市更新规划已经达到了初期的效果，沿仲恺大道两边全部是知名开发商开发的大楼盘，项目的配置和舒适度也进一步的提升。基本上都是在两个轻轨站之间发力，目前我们看到开售的几个楼盘，均价基本上在1.25W左右，或很大程度是超越了惠城很多地方的价格，今年的中旬也会迎来很多楼盘的面世，那价格大家基本上不用我多说了，虽然说选择多了，但是也得看腰包，预算更高了！当然了接受不了这个折腾还是早点下手好一点。我2023年1月在直播的时候就明确告诉粉丝，别指望Y情之下会降价，反之，中下旬之后一定会上涨，我们也可以看到数据：年底均值比年初均值增幅基本上是在1500-2000左右。没错，部分人是会受Y情影响低价出售房产，但是那也是极少数，而且基本上你也沾不上边，因为中介手上太多拿着全款等着捡漏的客户了，何时才能排的上你呢？
那新房的涨幅为何影响不了二手房？为何说二手房还有所降价呢？
我们很容易在各大网络平台上发现二手始终比新房便宜1-2K单价，那为什么很少人去买呢？原因是仲恺很多二手房的小区都比较旧了，普遍有10年以上的楼龄，很多问题的出现，包括物业管理、停车难、设施不齐全、外观等等很多因素，近些年虽然有新建了很多楼盘，但是，很多项目还没有达到可以出售的标准，因为政策新规定，房产三年后方能交易!况且二手房的首付会比较高，所以权衡之下，很多朋友就选择了新房，因为各种配套设施更加高端和完善，而且首付低。所以在今年面对那么多的新房压力下，如果二手房业主还想着一起涨价出手估计有点悬了。
所以以上是个人的一些见解，但是基本上是准确的。
