最近很多人對2023年的房價走勢，說法各持己見，有說要漲的，各種政策的利好，地鐵的搭建、交通如何便利的影響等等；有說要降價的，受經濟影響、Y情影響等等，諸多證據；大家都說得頭頭是道，聽起來都是若有其事，讓很多想要購房或者想要賣房的群體躊躅不前，難於抉擇。那我們就這個話題來聊一下。
不過呢，聊整體的房價範圍太大，沒有多大意義。我買過多套房，也賣了多套房，今天我以一個旁觀者的角度聊一下仲愷的房價。仲愷高新區包含惠環街道辦、陳江街道辦、潼僑鎮、瀝林鎮、潼湖鎮、惠南高新科技園。從15年的4千漲幅至目前普遍的1.1W，一方面由於眾多的產業往仲愷遷徙，另一方面因為交通的便利和周邊城市的限購，促使仲愷的房價穩步增長。仲愷高新區給大眾的感覺是一個很多工業的地方，不適合居住，但是真正了解過仲愷的朋友，或者過來仲愷玩過幾天的朋友就會發現這裡跟想象的完全不一樣，商業林立、產業有序而眾多、人氣密集，生活氣息很濃厚。在這裡待上幾天，你就不知不覺喜歡這裡。當然這也是間接影響這邊房價的因素。
那說了那麼多，可能很多人就會說，那我的意思就是房價會漲咯？
其實，我對仲愷這邊的看法是：今年的行情，新房的價格會穩步上升，但是幅度不會太大，但是二手房有所降價！
我們看到仲愷的城市更新規劃已經達到了初期的效果，沿仲愷大道兩邊全部是知名開發商開發的大樓盤，項目的配置和舒適度也進一步的提升。基本上都是在兩個輕軌站之間發力，目前我們看到開售的幾個樓盤，均價基本上在1.25W左右，或很大程度是超越了惠城很多地方的價格，今年的中旬也會迎來很多樓盤的面世，那價格大家基本上不用我多說了，雖然說選擇多了，但是也得看腰包，預算更高了！當然了接受不了這個折騰還是早點下手好一點。我2023年1月在直播的時候就明確告訴粉絲，別指望Y情之下會降價，反之，中下旬之後一定會上漲，我們也可以看到數據：年底均值比年初均值增幅基本上是在1500-2000左右。沒錯，部分人是會受Y情影響低價出售房產，但是那也是極少數，而且基本上你也沾不上邊，因為中介手上太多拿著全款等著撿漏的客戶了，何時才能排的上你呢？
那新房的漲幅為何影響不了二手房？為何說二手房還有所降價呢？
我們很容易在各大網路平台上發現二手始終比新房便宜1-2K單價，那為什麼很少人去買呢？原因是仲愷很多二手房的小區都比較舊了，普遍有10年以上的樓齡，很多問題的出現，包括物業管理、停車難、設施不齊全、外觀等等很多因素，近些年雖然有新建了很多樓盤，但是，很多項目還沒有達到可以出售的標準，因為政策新規定，房產三年後方能交易!況且二手房的首付會比較高，所以權衡之下，很多朋友就選擇了新房，因為各種配套設施更加高端和完善，而且首付低。所以在今年面對那麼多的新房壓力下，如果二手房業主還想著一起漲價出手估計有點懸了。
所以以上是個人的一些見解，但是基本上是準確的。
