很多姑娘在问到底买公寓还是买住宅之前，我想咱们第一步需要搞清楚，公寓和住宅到底有什么差别，对应又到底对我们有什么影响。
1，产权性质
区别：公寓：商业住宅：居住看产证！不要被楼盘/小区的名字迷惑，很多住宅为了显得都市一些，也会叫xx公寓，你要买的房子真正的产权属性看产证，土地性质。影响：1.1住宅可落户，公寓不能落户。关于落户口，主要是影响孩子上学。如果你没有这个需求，那现在城乡一体的政策下，户口落哪生活上已经没有什么差别。1.2居住体验的差别。不是绝对的，主要看物业，请具体考察。公寓一般是商住混用的状态，比如一栋楼上可能有酒店、美甲店、按摩店等，人流较杂。但公寓也有居住体验比较好的，有些高端公寓定位就是居住、有严格物业管理梯控人脸识别等，居住品质也会有保障。住宅也不意味绝对就一定好。很多紧邻风景区、核心商圈、没有严格物业管理的小区，也会存在过分商用的可能。我曾住过一个紧挨着海滩的小区，夏天全是民宿，半夜常有喝大的砸门，就是这么恐怖。
2，土地使用年限
区别：公寓：一般40年，也会有50年，甚至70年。住宅：一般70年，也会有50年。看剩余！这里真正需要注意的是，到你买时，产证的土地使用期限还剩多少年！并不是说你买了住宅就是70年，你买了公寓就是40年。很可能住宅老破小产权只剩下30年，也很可能公寓开发商土地倒腾好几手的，到交房时，也是剩30年。影响：2.1房子的实际价值，产权剩的越多越值钱。在我国土地都归国家，买房人买的是土地使用权+地面以上的建筑。钢筋水泥不值钱，值钱的是土地。2.2也因为真正值钱的是土地，土地剩余年限直接决定了银行给你批贷款的年限。比如公积金和一些商贷会要求，二手房的贷款年限+房龄不能超过30年。
3，市政条件
区别：公寓：商水商电，无燃气，暖气不一定。住宅：民水民电，有燃气，暖气不一定。影响：3.1商电商水比民电民水要贵一些，因为是跳点不同时段计费比较复杂，你可以简单理解为贵上不到1倍。3.2因为消防标准，公寓不配燃气，但不做饭或者也能接受电磁炉，那就没影响。3.3暖气不绝对。北方住宅新房一般都配市政暖气，但也有老破小、远郊别墅等住宅不配暖气。公寓这边，有些公寓也会给配上市政暖气。
公摊、贷款、税费、交易等方面差别，在下篇。
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