很多姑娘在問到底買公寓還是買住宅之前，我想咱們第一步需要搞清楚，公寓和住宅到底有什麼差別，對應又到底對我們有什麼影響。
1，產權性質
區別：公寓：商業住宅：居住看產證！不要被樓盤/小區的名字迷惑，很多住宅為了顯得都市一些，也會叫xx公寓，你要買的房子真正的產權屬性看產證，土地性質。影響：1.1住宅可落戶，公寓不能落戶。關於落戶口，主要是影響孩子上學。如果你沒有這個需求，那現在城鄉一體的政策下，戶口落哪生活上已經沒有什麼差別。1.2居住體驗的差別。不是絕對的，主要看物業，請具體考察。公寓一般是商住混用的狀態，比如一棟樓上可能有酒店、美甲店、按摩店等，人流較雜。但公寓也有居住體驗比較好的，有些高端公寓定位就是居住、有嚴格物業管理梯控人臉識別等，居住品質也會有保障。住宅也不意味絕對就一定好。很多緊鄰風景區、核心商圈、沒有嚴格物業管理的小區，也會存在過分商用的可能。我曾住過一個緊挨著海灘的小區，夏天全是民宿，半夜常有喝大的砸門，就是這麼恐怖。
2，土地使用年限
區別：公寓：一般40年，也會有50年，甚至70年。住宅：一般70年，也會有50年。看剩餘！這裡真正需要注意的是，到你買時，產證的土地使用期限還剩多少年！並不是說你買了住宅就是70年，你買了公寓就是40年。很可能住宅老破小產權只剩下30年，也很可能公寓開發商土地倒騰好幾手的，到交房時，也是剩30年。影響：2.1房子的實際價值，產權剩的越多越值錢。在我國土地都歸國家，買房人買的是土地使用權+地面以上的建築。鋼筋水泥不值錢，值錢的是土地。2.2也因為真正值錢的是土地，土地剩餘年限直接決定了銀行給你批貸款的年限。比如公積金和一些商貸會要求，二手房的貸款年限+房齡不能超過30年。
3，市政條件
區別：公寓：商水商電，無燃氣，暖氣不一定。住宅：民水民電，有燃氣，暖氣不一定。影響：3.1商電商水比民電民水要貴一些，因為是跳點不同時段計費比較複雜，你可以簡單理解為貴上不到1倍。3.2因為消防標準，公寓不配燃氣，但不做飯或者也能接受電磁爐，那就沒影響。3.3暖氣不絕對。北方住宅新房一般都配市政暖氣，但也有老破小、遠郊別墅等住宅不配暖氣。公寓這邊，有些公寓也會給配上市政暖氣。
公攤、貸款、稅費、交易等方面差別，在下篇。
關注大俠阿姨，一個只教女生買房的野生知識博主。#公寓 #住宅 #買房
