可以大概细分为：选择平台——上线——持续曝光——分析转化———设定更适合的关键词和价格——维持流量——增加转化——根据情况调整在线平台策略——调整平台——上线——持续曝光——以上步骤循环。
此方法适用于10间房以内的民宿，以及50间房以内没有品牌背书的酒店。
一、选择平台阶段：
此阶段的原则：1、了解国内售房平台的属性 2、了解你物业的属性。
1、你耳熟能详的三大平台：携程、去哪儿、同程艺龙
影响你排名的数据包括：季度月度佣金贡献（你的房价够不够合适）、间夜数（保留房数量、月季度已售数量、可售房间数量）、评分（携程的规则是一旦获得过一次低于中差评，除非你重新下线上线，否则你无法再做到5.0分，这也是早几年丽江客栈被曝光的强制客人删评价的原因，去哪儿和艺龙则不影响，只要不断有优质好评数量就可以恢复为满分评分）、评价内容（图片、不重复的内容、优质评价内容）、挂牌（金牌、特牌）、广告费支出（3、6、9位的固定展位、景区关键词搜索位等广告费）。
ps：这三家是一个大老板。你上了一个平台，其他平台都会有显示，但外网价格会根据平台不同而不一样
2、上述三大平台客人简析
1）携程的客户：商旅客户较多，中高端装修的客房在这里能卖的上价格。
2）去哪儿的客户：中低端客户较多，房价相比不高，性价比不错的在这里可以做的出销量。
3）同程艺龙的客户：分销多，各类客户都有，主要订房渠道为附近搜索，入口为微信支付的酒店类目里。
3、上述三大平台适应房源及挂牌的要求及优势简析
1）携程：如果你有好（自然流量大的地理位置，中高档装修）的房源，只要是能在同一个门牌（地址门牌，非房间门牌）下，有5套以上，你可以考虑在携程上运营。
挂牌要求：各地要求不一，普通的金牌会根据不同区域有区域经理操作上的排他原则（跟我合作就不能跟别家合作）或价差要求（你可以做别的ota平台，但是我的外网价格，要比其他ota 平台的要低10%左右）或营业额（间夜数）达标要求。特牌的挂牌要求，以考核三个月内营业额当前城市的前百分比，这里要量力而为。
2）去哪儿：你的房源一般，但胜在性价比高，房价不算高，房间数量也不错。你可以考虑去哪儿。去哪儿也有高端客户，相对携程来说，虽然可供分析的数据少了，但流量起来后高价单也很多。
挂牌要求：金牌比较简单，向负责人申请，基本上都能通过（会根据你的配合态度来决定难易，有兴趣了解的可以跟我私聊）。特牌的基本原则性的要求：不能上飞猪和美团。有营业额（已售间夜数）的要求，这个也比较简单，不懂可以私信我。
3）同程艺龙：相对来说比较简单。基本同上，但条件放的比较宽。
4）挂牌优势：固定流量（默认、习惯搜索里，在无有偿广告的前提下，先排特牌酒店、其次金牌），固定排名。毕竟流量是王道，有了流量，才有机会提高转化。
3.25
以上说的均是同一个门牌地址下房量在10间以上的酒店体必须要考虑的售房平台（近年来，很多如家、速8等连锁酒店，虽然公司有说少操作非直连平台（不是自己品牌的订房平台），但是店总也会根据情况操作ota平台，多数还是很上心的，我就接触过几家如家、速8、oyo旗下加盟店的平台数据维护）。下面说一下民宿平台
同一个门牌地址下房量在10间以上的酒店，依然要考虑民宿平台。ota平台操作难度大，对流量、转化率、评分的长期稳定及增长要求较高。当你的民宿平台的订单能给你补充部分入住率时，不但能减少你对ota的恶性依赖（通过大量的刷单、删客人评价、好评高返现等操作来维持平台数据），更能重新调整整体酒店的运营策略。这种情况，更多的会发生在中高端酒店，例：海边度假精品酒店、景区内轻法式等流行风、网红风酒店。平台名称：爱彼迎、途家、榛果、小猪、木鸟
我会对每个平台详细介绍优势、缺点爱彼迎：
客源：早期以有国外旅行、居住史的优质客源构成，现在客源开始与其他平台重合
优点：1、普通品质的房源，会基本的数据分析能力，也能出好成绩（相对于其他平台上更高的价格、销量）
2、资源位好获取（超赞房东等），平台方人为干扰因素几乎没有
3、人为干扰数据方面，平台给予的反馈更快。
4、更简单的虚拟房量增减，使操作方式更加多样化。
缺点：1、后台展示的可供分析的数据不多，必要时需要用爬虫来分析数据。
2、极为容易被封号！！！封号！！！一旦数据增长过快时，只要出现有客户使用礼金券支付，极为！！容易！！被封号！！！而且客户支付的款项会退回到支付账户（有可能你接待完客户，你一分钱都收不到，客户已经离店了），并且你不登录客户端时，你不知道自己什么时候被封号。
3、被封号后，你几乎没有可能通过换账号、利用附近地址的情况下重新上线爱彼迎，几乎等同于在这个网站上，你的相关收款方式、房型图片等信息，被拉入了黑名单。
4、出了问题可申诉，但过程繁杂，结果不可预计。
·``````````````````````````````暂时理到这里，下次说途家、榛果、小猪、木鸟·····观影关注，喜欢的给点个赞。
我在回答这个问题时，同时以酒店、民宿的代运营公司负责人以及近10年的酒店业主的角度来分析，会讲出行业操作的秘密哦(比如说携程、美团上的挂牌、挂星（舒适型、高档型）等）～欢迎讨论~~~嗯···到底要不要说呢？？