自家房屋可以做民宿嗎？

近日，西鄉塘區某收房不到2年的小區一些業主向物業投訴，其在高德地圖和X程網上發現有一家新開的民宿疑似位於本小區內。後來經物業排查發現，該小區確有一業主擅自將將自家商品房改為「民宿」對外營業，要求其遵守物業管理規約，並停止營業活動。那麼，物業的要求是否合理？業主是否有權將其商品房改為民宿對外營業呢？

據了解，該小區靠山面湖，風景優美，但房屋性質為住宅用商品房（「住宅」），而不是商用商品房（「商用房」）。根據《中華人民共和國民法典》第279條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。因此，業主儘管擁有房屋所有權也不能擅自將其住宅改為「民宿」。

因此，如果業主需要辦民宿，首先需要到規劃局和房管局去申請「住改非」，然後再徵求其他業主們的簽字同意以後，最後到相關部門辦理相關的執照證件：衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書以及食品流通許可證或餐飲服務許可證，還需要到當地的公安局申請經營民宿的許可證等。

依法完成了上述程序和取得相關執照才能進行民宿營業。

如果擅自開辦民宿，將會產生哪些法律後果？

1、將會被依法取締：

法律依據：根據《治安管理處罰法》第五十四條第一款第三項規定，未經許可，擅自經營按照國家規定需要由公安機關許可的行業的，予以取締。

2、有下列行為的，還將會被刑事處罰：

法律依據：《刑法》第二百二十五條違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：

（一）未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；

（二）買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批准文件的；

（三）未經國家有關主管部門批准非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的；

（四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。

註：圖來自網路。

作者：陸典谷，中國社會科學院大學民商法研究生。