從此通州不再是睡城
8月30日，北京環球度假村官宣將於9月20日盛大開園，9月1日正式開啟試運營階段。在宣布環球影城建成至今，開業的消息斷斷續續。這一次，期盼已久的環球影城，終於要開業了。北京環球影城作為亞洲第三座、全球第五座，總投資高達上百億，遠超上海迪士尼，佔地面積更是上海迪士尼的4倍，是截至目前最大的環球影城主題樂園。
北京環球影城採取了與日本大阪環球影城相同的合資經營模式，由北京國際度假區有限公司所有。北京國際度假區有限公司由首寰投資和環球主題公司及度假區共同持有，股權比例為70%和30%。在園區、酒店和商業中心，充滿著許多中國元素，完美實現樂園在國內的本土化。
主題樂園經濟：推進城市建設槓桿2016年7月，首寰投資以底價87億元在通州拿地用於環球影城的建設。該地塊位於通州文化旅遊區內，建設用地面積約207萬平方米，規劃建築面積約164萬平方米。在北京環球度假區正式開園后，中國內地的大型主題公園將形成「南迪士尼、北環球影城」的雙雄鼎力格局，為國內旅遊消費注入新IP、新活力。疫情前的2016年，環球影城主題樂園在環球公司年營收中佔比約為15%。2023年財報顯示，主題公園為康卡斯特NBC環球帶來的收入為18億美元，2023年為59.3億美元，2018年為56.8億美元。中信證券指出，參考上海迪士尼樂園酒店，開園后，預計北京環球影城酒店房間價格在4000元/晚以上，入住率初期同樣保持90%左右，環球影城內的兩家酒店對首旅酒店盈利可達千萬。
首都旅遊集團董事長宋宇則表示，預計每年北京環球度假區接待遊客數量在1000-1200萬人次。在北京環球影城開園日期官宣半小時內，某旅遊平台上，中秋期間以北京為目的地的機票搜索量超過上周同期11倍。環球影城佔地4平方公里，總投資超過200億元，一期開園后，至少可以提供大概10萬人的就業崗位，預計全部建成后，會帶來約30萬個就業機會，將為通州GDP帶來至少500億的增長，通州實現真正的「彎道超車」。上海迪士尼開園后直接提供就業崗位1萬多個，間接每年提供就業崗位超過6萬個，為上海GDP增長貢獻接近1個百分點，由此可見世界級的主題樂園「影響力」能夠帶動一個城市的經濟增長！
環球影城產業鏈：暫未影響房價近期，「高昂的價格」使迪士尼與環球影城同時引發熱議，環球影城的各種「內測票」、「預售票」炒到上千元，內部邀請票已經被「黃牛」們炒到了5000元一張，而2100元的入園名額被黃牛稱為「特價」。7月上旬，上海迪士尼樂園官方宣布門票將再次漲價，從明年1月9日起，最高票價將達769元。9月1日，北京環球影城宣布，指定單日門票將採用四級票價結構，推出淡季日門票、平季日門票、旺季日門票和特定日門票，票價在418～748之間不等。北京環球影城的票價全線四檔，均低於上海迪士尼樂園2023年1月9日之後啟用的新定價。淡季日門票價格為人民幣418元，涵蓋部分春季和秋季日期、大部分冬季日期； 平季日門票價格為人民幣528元，涵蓋大部分春季和秋季日期、部分冬季日期； 旺季日門票價格為人民幣638元，涵蓋開園當月、部分中國法定節假日、部分暑期日期、部分春季和秋季日期； 特定日門票價格為人民幣748元，涵蓋部分中國法定節假日、大部分暑期日期；
圖片來源：新京報官方公眾號 環球影城內部配套的兩家高檔酒店均已開放內測，價格在1000元/晚左右。粗略估算北京環球影城的消費情況，門票748元，加上以內測價格來計算的一晚園內住宿，單人在環球度假區花費約為2000元左右（不含機票）。按以往來說，一個大型旅遊項目建設必然帶動該區域的經濟增長，提升周邊物價以及房價。並且，北京環球度假區在建造之時，就同步布局了地鐵、公交、六環高速路等交通網路，為打造北京文旅新IP做足準備。
圖片來源：北京地鐵官方公眾號 北京地鐵八通線從延長線路，再到與1號線「合併」，主要原因在於9月1日「北京環球影城」即將「試運營」。2023年8月29日，北京1號線和八通線正式「合併」，實施「貫通運營模式」，全程54公里，兩條線今後不需再換乘，為環球影城的開園做足準備。此外，一個大型商業配套的入駐，一般會對當地房價造成不小的震動。以上海迪士尼為例，項目還未建成之時，周邊房價就已經陸續猛漲。早在2011年迪士尼剛啟動時，川沙板塊的年成交均價在11231元/平，到2016年的1季度，成交均價達到了32457元/平，漲幅達到了189%。當時的上海整體樓市處於火熱狀態，整體漲幅達到150%。但環球影城對於周邊的房價影響卻是甚微，根據克爾瑞數據，7月份通州租金為52.69元/平方米，環比微漲0.23%，漲幅為全市各區最低。加州小鎮是距離環球影城最近的一個小區，貝殼找房顯示，目前加州小鎮二手房均價為4.9萬元/平方米，一居室價格在220萬元以上。
圖片來源：貝殼找房APP 自2015年8月開始，通州在原有北京住宅限購的基礎上，執行區域版的升級限購政策，通州成為全國樓市中最特殊的區域之一。有意向在通州購房的非京戶籍人員，在符合本市限購政策的前提下，還需要滿足近3年在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，才可購買一套通州的住房。由此可見，環球影城的開園對周邊房價漲幅影響並不不明顯。房價未漲，調控先行，大大壓縮了遊樂園地產的利益空間。文化旅遊產業的引入2023年，中國主題公園研究院院長林煥傑曾表示，中國403家主題樂園，一半盈利，1/4持平，1/4虧損。迪士尼和環球影城是世界上為數不多營收達10億美元的主題公園。疫情之下，香港迪士尼2023年財年的營收同比減少76%，凈虧損27億港元，這已是香港迪士尼連續第六年面臨虧損。但在疫情的陰影尚未到來前，2023年，全球前10大主題樂園公司年度遊客總量達5.21億人次，同比增長4%。環球影城旗下7座主題樂園遊客總人次達5124.3萬，同比增長2.3%。到 2025 年，全球遊樂園市場預計將以5.8% 的複合年增長率增長。
北京環球影城籌備20年，早在2001年，北京市政府就與美國環球集團進行了相關事宜的商討。同年10月，雙方簽署了合作意向書，但由於國家宏觀調控政策，項目審批進程暫緩。直到2014年，北京環球影城才終於正式獲得國家發改委批准申請。
無論項目自身投入，還是外部發展的條件，環球影城在北京東部的文旅項目中獨此一份。更有業內人士評價說，「環球影城不是北京的環球影城，而是中國的環球影城，它的輻射面積勢必將基於國內，跨出國境」。縱橫Plus認為，以環球影城為代表的文化旅遊產業，有利於撬動更多人才流入，利好資本入場，讓我們靜待時間的檢驗。
