對於第一次購房的人來說，在既不熟悉樓市，又不知道購房流程的情況下，該如何買到合適的房子呢？在「金九銀十」這個傳統旺季的關頭，惠民之家聯合惠州日報，對惠州購房政策&流程進行梳理，希望能給廣大準備購房的朋友們一個參考。
惠州購房條件不限購
想在惠州買房？首先要看有沒有資格！載目前惠州並沒實行限購政策，外地人購房不需要惠州社保、納稅和戶口限制。但個人限制量購房，在大亞灣購買3套及以上限制性網簽，需查明資金來源，是否屬於投機炒房行為才可正常簽約。
港澳台/境外人士「新房」僅限購買一套，且需要提供身份證、港澳通行證（台胞證）、在內地就業或學習的證明材料，在境內無其他住房的書面承諾等。
限售
在2017年4月9日零時后購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。目前惠州首批被「凍結」房源陸續「解凍」，進入二手市場，增加市場供應量。
房貸政策認貸不認房
名下無房貸記錄、有房貸記錄已經還清，即為首套房，首付3成；名下有多套房子，但只有一套房貸未結清，即為二套房，首付4成；名下有兩套房在貸款的話，第三套需要付全款。
房貸利率
公積金貸款：1-5年(含5年)2.75%；6年以上3.25%。
最新LPR：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%，連續5月不動。
惠州房貸利率在LPR的基礎上上浮，目前惠州首套房利率在5.39-5.88%之間，二套房利率在5.88-6.37%之間。（僅供參考，具體以各大銀行執行為準）
公積金貸款公積金貸款條件
公積金貸款必須滿足以下兩個條件任意之一：a.惠州戶口；b.是繳納惠州公積金。即連續按月正常繳存住房公積金滿6個月，且當前正常繳存。若為異地貸款，申請人或者申請人配偶的戶籍地或工作所在地在惠州（含縣區）。
另申請人其家庭已有二套（及以上）住房的；申請人（或配偶）已使用過兩次公積金貸款購房的，均被認定為第三套及以上住房，無法再申請公積金貸款。
公積金貸款首付比例
a.購買預售商品房、現房（已確權）商品房的，最低首付比例為20%。在與開發商簽訂的按揭合作協議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執行。如有組合商業貸款，商業貸款與公積金貸款的最低首付比例要求不一致時，按照兩者中取高者進行確定。購買預售商品房、現房（已確權）商品房《商品房買賣合同》簽訂時間超過1年或《房地產權證》（或《不動產權證》）出證日期超過1年，評估價值低於合同價格的，按照最高貸款金額不超過評估價值的80%確定；
b. 購買再交易住房（二手房）的，房屋價值應在合同價格、房屋評估價值與增值稅普通發票註明的價稅合計金額三者中取低者進行確定，全部貸款金額（含組合貸款）不超過房屋價值的60%，不再要求首付款轉賬憑證或收據；
c. 建造住房的，全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物評估價值的60%，且不超過工程總造價的60%，不再要求提供自有資金證明。
公積金貸款額度
根據申請人住房公積金賬戶繳存餘額以及已連續正常按月繳存時間確定貸款額度，計算公式：
①連續正常按月繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×8
②連續正常按月繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×15
③連續正常按月繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×20
上述個人住房公積金賬戶餘額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到惠州市的金額。
夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
以家庭為單位，首套房公積金貸款個人最高限額為40萬元，夫妻共同申請最高限額為60萬元；二套房個人最高限額為30萬元，夫妻共同申請最高限額為50萬元。
新房稅費落戶政策6月12日，惠州市公安局發布《關於徵求《惠州市戶口登記、遷移准入條件（試行）》（修訂稿）意見的通告》里提到，據惠州市統計局統計顯示，截至2023年底，惠城、惠陽、大亞灣、仲愷4區常住人口為254萬人，須按照城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市全面取消落戶限制。但意見徵集截止時間已過，最新的落戶政策不見出台。
故目前仍按照2017年12月30日印發《惠州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》來實施，以積分和人才引進為主。
今年以來，惠州市堅持「房住不炒」定位，因城施策，分類指導，房地產市場整體保持穩定。9月2日，惠州市住建局組織召開房地產開發企業座談會，再次強調：堅持「房住不炒」定位，持續加強房地產市場管控。
當前，全市住建部門要做到「三個堅持」：
一要堅持全市維穩「一盤棋」。各縣區住建和房管部門要認真落實房地產領域維穩工作的主體責任，按照統一部署抓落實，抓源頭治理，抓早抓小，切實保持住建領域社會形勢持續穩定。
二要堅持「房住不炒」定位。要根據市委市政府部署，持續加強房地產市場管控，確保調控目標不動搖、力度不放鬆，促進房地產市場健康平穩發展。
三要堅持房地產交易秩序整治。市直和各縣區住建和房管部門要加大巡查力度，集中整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為，公開曝光典型案例，形成高壓震懾，切實打造公開、透明、規範的房地產交易環境。
會議同時部署推進房地產開發企業信用管理，通過誠信體系建設，促進房地產市場持續健康發展。
