買房可謂是人生大事。對於購房者來說，除了時刻關注的房價之外，首付、貸款等相關的購房政策，也是必須要了解清楚的。因此，為了給購房者解決疑難困惑，整理了惠州的購房政策，希望大家有所收穫，買到心儀的好房。
惠州購房條件
不限購
目前惠州並沒限購政策，外地人購房不需要惠州社保和納稅。但個人限制性購房，購買3套及以上限制性網簽，需查明資金來源，是否屬於投機炒房行為。
港澳台/境外人士新房僅限購買一套，且需要提供身份證、港澳通行證（台胞證）、在內地就業或學習的證明材料，在境內無其他住房的書面承諾等。
限售
在2017年4月9日零時后購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。目前惠州首批被「凍結」房源陸續「解凍」，進入二手市場，增加市場供應量。
房貸政策
認貸不認房
名下無房貸記錄、有房貸記錄已經還清，即為首套房，首付3成；名下有多套房子，但只有一套房貸未結清，即為二套房，首付4成；名下有兩套房在貸款的話，第三套需要付全款。
房貸利率
公積金貸款：1-5年(含5年)2.75%；6年以上3.25%。
最新LPR：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%，連續5月不動。
惠州房貸利率在LPR的基礎上上浮，目前惠州首套房利率在5.39-5.88%之間，二套房利率在5.88-6.37%之間。（僅供參考，具體以各大銀行執行為準）
公積金貸款
公積金貸款條件
公積金貸款必須滿足以下兩個條件任意之一：a.惠州戶口；b.是繳納惠州公積金。即連續按月正常繳存住房公積金滿6個月，且當前正常繳存。若為異地貸款，申請人或者申請人配偶的戶籍地或工作所在地在惠州（含縣區）。
另申請人其家庭已有二套（及以上）住房的；申請人（或配偶）已使用過兩次公積金貸款購房的，均被認定為第三套及以上住房，無法再申請公積金貸款。
公積金貸款首付比例
a.購買預售商品房、現房（已確權）商品房的，最低首付比例為20%。在與開發商簽訂的按揭合作協議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執行。如有組合商業貸款，商業貸款與公積金貸款的最低首付比例要求不一致時，按照兩者中取高者進行確定。購買預售商品房、現房（已確權）商品房《商品房買賣合同》簽訂時間超過1年或《房地產權證》（或《不動產權證》）出證日期超過1年，評估價值低於合同價格的，按照最高貸款金額不超過評估價值的80%確定；
b. 購買再交易住房（二手房）的，房屋價值應在合同價格、房屋評估價值與增值稅普通發票註明的價稅合計金額三者中取低者進行確定，全部貸款金額（含組合貸款）不超過房屋價值的60%，不再要求首付款轉賬憑證或收據；
c. 建造住房的，全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物評估價值的60%，且不超過工程總造價的60%，不再要求提供自有資金證明。
公積金貸款額度
根據申請人住房公積金賬戶繳存餘額以及已連續正常按月繳存時間確定貸款額度，計算公式：
①連續正常按月繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×8
②連續正常按月繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×15
③連續正常按月繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×20
述個人住房公積金賬戶餘額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到惠州市的金額。
夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
以家庭為單位，首套房公積金貸款個人最高限額為40萬元，夫妻共同申請最高限額為60萬元；二套房個人最高限額為30萬元，夫妻共同申請最高限額為50萬元。
新房稅費
落戶政策
6月12日，惠州市公安局發布《關於徵求《惠州市戶口登記、遷移准入條件（試行）》（修訂稿）意見的通告》里提到，據惠州市統計局統計顯示，截至2023年底，惠城、惠陽、大亞灣、仲愷4區常住人口為254萬人，須按照城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市全面取消落戶限制。但意見徵集截止時間已過，最新的落戶政策不見出台。
故目前仍按照2017年12月30日印發《惠州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》來實施，以積分和人才引進為主。
關於買房的幾點建議（剛需必看）
1、手上有10幾20萬，也不要覺得卑微、覺得不好意思，房子的初衷還是給人住的。
如果選擇得當：首付10幾20幾萬，也可以在相對不錯的地段買套房子，三五年之後想換房、或者出手，一樣可以。
手上有40-50萬甚至更多的，買房也不能太衝動，也要注意選擇，一手好牌打的稀爛的我也沒少見，要搞清楚自己的需求、自己買房的目的，然後再去決定選擇什麼樣的房子。
2、如果擔心買錯地方，那就簡單一點，跟著地鐵、城軌、高鐵走；特別是類似惠州這種「環一線城市」，這些地鐵、城軌、高鐵的作用就是帶動臨近城市發展、同時也是緩解自己的住房需求壓力。只要在這些地方買，房子就不愁賣。
（「環一線城市」就是指 類似 惠州、東莞這種 臨近深圳 的城市）
另外一點就是買商業中心的，商業一般是一個城市人氣最旺的地方，有這麼多人在了，你還擔心賣不掉嗎？
3、買房，不要看不起這、看不上哪的；只要這個地方的發展方向是好的，哪怕現在看起來配套差點，也會完善起來；以深圳為例，最初的龍華深圳北附近、觀瀾 這些地方；再比如惠州的大亞灣等（長期關注的，或者在周邊生活的感觸最深），從一無所有到煥然一新，也從被看不起到攀不起。
