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很多新手朋友入坑之初，不知道該如何下手。很多想法，很多創意，但是，到了落地實施就會發現到處卡殼，一臉茫然……
這樣來看，是不是有點類似在追求一個男（女）神，昏昏欲睡、搖搖欲墜、無所求也求不得……
雖然我不能幫助你們情路一帆風順，但願接下來的論述，能給大家的民宿經營一些借鑒；
選址——
聊到選址，很多朋友會考慮到民宿的定位、客流、成本等等一系列因素。
選址是一個綜合性課題，需要具備一個更高的視野，去看待和審視。
選址涉及區域選擇、房源篩選兩大板塊，接下來我們一一論述。
一、 區域選擇——落實客流類型，分析客流需求
考慮你自身的情況（精力+財力），初步篩選目標區域，並收集了解該區域內客流類型。
比如，我想做一套年輕化、潮流系軟裝風格，面向年輕群體客流為主，年齡在18~28區間的，抓取學生、情侶作為目標客戶。滿足客流交通便捷、安全、沉浸體驗成都城市文化等需求。
那我能抓取出的目標區域，春熙路、九眼橋、東郊記憶三個片區。春熙路競爭過於密集，且房源成本過高。東郊記憶不太熟悉，沒有可調動資源，離我大本營太遠（幾乎穿城）。所以剩下九眼橋——
九眼橋（昨天剛去看了房源），靠近地鐵沿線、新興發展地塊、校園氛圍濃厚。特別提到酒吧街，除了是張城市名片，對年輕具備較高吸引力以外，本地消費客流也能支撐旅遊淡季客流。
到這裡區域選取基本論述完成，區域選擇的方法和理論還有很多，以上供大家借鑒一二。
二、 房源選擇——在合適的區域內挑選合適的房源
什麼是合適的房源？街道位置、小區情況、價格、房間大小、房源可塑性、朝向、樓層，我們一一討論。
1、 街道位置
同樣在一個關鍵詞片區，例如春熙路片區，更靠近地鐵站或核心商圈的位置，當然會更好，且不說後續的平台運營有優勢，就連口碑和用戶體驗都有buff加成！另外，再熱鬧的區域，也會有燈下黑混亂不安全的街道，盡量避開為好。
2、 小區情況
首先拉黑明令禁止開民宿的小區！別頭鐵妄圖嘗試！陷入「人民戰爭」你不可能贏。
其次，小區環境，比較靜謐的小區環境，充足的綠植能給房客帶更好的入住體驗。門禁設施需要特別注意，部分公寓小區，從門衛到門廳到電梯都需要刷卡，安全是安全了，但你就得考慮好門禁卡如何交接，不然你就得自己去接房客入住，保潔也會比較麻煩。最後是小區年代，一些年代久遠的小區，電梯、下水管道都會多少存在年久失修的情況，你得考慮到房客的安全和體驗。對沒錯就是這麼細！別問，問就告訴你我爬過朗御25樓的樓梯！
3、 價格
這是一個避不開的話題，但很難聊，所以我只說一個核心，殺價！多省一分都是利潤，別開不了口，也別擔心聊跑了，生意都是談出來的，一次不行就兩次，磨嘛！
4、 房間大小
同樣前提和成本的情況下，優先選更大的房源，雖然部分浮動成本會上漲，但房價也能有更大的上浮空間。
5、 房源可塑性（這個是重點）
房間格局、裝修情況，直接影響你的裝修&軟裝布置成本，千萬不要看在房租低的情況下去削足適履，真正拿到房源改不動或者布置不出來，基本就算是砸手裡了，這個也確實沒辦法聊太深，但你最好在找房源之前就對房間布置風格有一個初步的想法，這樣拿房就會有的放矢。
6、 朝向、樓層
這部分之前的帖子也有提到，東南朝向的房源更節能，也能降低傢具牆面發霉老化的風險，這些不管維修還是換新，落實下來都是都是在你口袋裡掏錢，所以謹慎選擇，你要是懂點易經帶個羅盤也不為過……
今天先到這，連日陰雨有點頭疼，我去雲頂之弈走一走，設計和軟裝布置跳票到明天……
