大家好，我是來自廣東省惠州市大亞灣區的地產置業經理四眼大叔。
惠州港濱海公園
先簡單的先給大家介紹一下大亞灣的總體情況：
1.生活配套～益田大型商業廣場、有萬達廣場、燦邦新天地廣場、天虹大型超市、永輝超市、沃爾瑪超市、每個片區還有大型的農貿綜合市場等等。
2.休閑配套～惠州最大公園（大亞灣兒童公園）、板樟嶺國家森林公園、紅樹林公園、澳頭濱海公園、黃金海岸公園、虎頭山公園、南蛇嶺公園、惠民廣場、體育公園、同時還緊鄰坪山濕地公園。
3.交通配套～離惠州高鐵南站（也叫廈深高鐵）也很近，可以通過惠州南站去～香港、廈門、汕頭、汕尾、深圳、東莞、廣州等地；除了高鐵之外，還有去各地的高速大巴～能去到香港和所有省內城市；同時這裡也有去深圳的6條線路的公交車；還有去惠州各區域的公交車；在交通上來說大亞灣出行是很方便的。
4.學校配套～共有31所小學、16所中學。大亞灣這麼多的學校就已經說明了該區域的重要性。
5.醫療配套～大亞灣由於離深圳很近，深圳很多的大型醫療資源大亞灣都可以盡享；大亞灣的中山大學附屬醫院惠亞醫院是三甲醫院，這所醫院是唯一可以使用深圳醫保的醫院；西區醫院；同時離惠陽區的惠州市第六人民醫院也很近。
惠州大亞灣全景
那麼，今天我給大家說一說大亞灣，在開發區的層面上來說，大亞灣要優於各省、市的開發區這裡實行免費義務教育12年制，大亞灣在教育方面是（小學、初中、高中）免費義務教育12年制。
那麼，大亞灣到底有多大呢，我今天就給大家說說，大亞灣總長共15.6公里，總寬共6.7公里，聽著大亞灣大家可能會感覺很大，也可能是它有一個（大亞灣）的大字，給大家的一個錯覺，實則大亞灣並沒有想象中的大。
大亞灣共分4大片區：
第一個是臨深片區（大亞灣西區）；
第二個是大亞灣中心區（行政區所在地）；
第三個是大亞灣的澳頭片區（也是外地朋友所說的惠州港所在地）；
第四個是大亞灣的霞涌片區（霞涌片區也有著名的旅遊景點～4A級景區黃金海岸公園），每年到這裡旅遊的人很多。
接下來我會分4次詳細給大家說一下，大亞灣4大片區的主要功能，今天先給大家說第一個臨深片區的大亞灣西區。
大亞灣西區這個片區緊鄰深圳的坪山，也是緊鄰深圳坪山的科技園，坪山科技園總佔地面積56.8平方公里，是即南山之後最大的科技園區，因為南山那裡基本上已經發展的差不多了，深圳從目前看主要的發展是坪山這個片區，在整個深圳也就是坪山這邊的區塊要大一些，坪山發展完后啊，深圳基本也就沒有可以發展的地塊了，所以各位朋友如果想來大亞灣投資的，我著重的建議大家還是要以大亞灣西區（臨深片區為主）。
大亞灣萬達廣場旁
可能有人要問，坪山科技園都有什麼，你這麼青睞這裡，那麼我告訴大家這裡都有什麼產業，整個科技園裡共分3大創新發展產業鏈：
一、醫藥產業鏈；
二、新能源汽車產業鏈；
三、集成電路產業鏈；
而5G、人工智慧、物聯網、區塊鏈等產業更成為激發坪山產業多維發展的因素。
在這些因素的作用下，整個坪山科技園區都是咱們國家的一些高精尖的人才，在這裡工作的最低學歷也要碩士學歷，根據這些高精尖人才的加入，對整個片區，乃至離深圳最近的大亞灣西區，對這個片區整體的發展都是有幫助的。
說到對整個片區的幫助，咱們不得不簡要說一下，大亞灣作為深圳後花園的、睡城的、投資的、回報率的、這個話題。
那麼在這個話題的基礎上，我給大家說個發生在我身邊的小故事。
在2023年的時候，緊鄰深圳不到400米的錦地繁花這個樓盤，就在兩年前錦地繁花剩的最後兩棟開盤，均價只有12600/平，當時我帶了一批團購客，當時還有一些客戶跟我說，李哥我看這裡應該也沒什麼發展，我就不買了。但是到了今年2023年的3月份，不買的這些人又紛紛給我打電話說，李哥你當年為什麼不逼我一下啊，如果你逼我一下我也就買了。你們知道嗎這些人里其中有一個人還和我急眼了，我感覺到非常的好笑。
這些人為什麼給我今年打電話說這些，是因為他們知道了，只有一路之隔新開盤的錦繡壹號，今年開盤已經賣到了均價25500/平。
大家說說，這是一個什麼樣的差價。
話說回來我能逼他們嗎？我沒有這個權利啊，兄弟姐妹們你們說是不是這個理。所以找我買房的朋友我從來不逼，因為我給你們帶到好的樓盤，錢在你們口袋裡你們自己說了算，畢竟買房又不是買白菜，你們說是不是呢。這只是一個小插曲而已，買到了也就賺到了。這個話題那就說到這裡。
大亞灣黃金海岸公園
咱們在來說說未來和你住在一個小區的鄰居，他們很有可能就是哪個公司的CEO，那麼這些人不管是在文化程度上或者是素質上，也或者是圈層方面來說吧，在整個片區也都要優於其它小區的圈層。
我為什麼這麼說，因為在整個坪山科技園內沒有一處商業住宅，那麼這些人要住到哪裡，那肯定是離科技園最近的大亞灣西區（臨深片區）這裡。
因為大亞灣西區這裡的房價，只是坪山房價的一半還要少，所以未來大亞灣西區買房的投資回報率還會持續攀升。
今天就給大家說到這裡，大家也可以百度搜索一下，謝謝大家的
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