桐庐莪山畲乡新丰民族村是一个仅有38户人家的小村庄，和中国大部分乡村一样，年轻人都外出打工，仅剩了一些老人孤守着山村。村里的农舍破败不堪，好多房子都被闲置了。
古村深藏在海拔600米的山谷里，村子四周一片梯田竹林环绕，一条溪水从屋前缓缓流过，村口还有两棵上百年的红豆杉。山村的自然环境第一眼就让人满意，这里另一大优势就是整个山谷仅有新丰民族村一个村子，不论在环境还是地势上都有一种避世隐居的体验。
春天采茶看梯田油菜花，夏天溯溪吃高山冰西瓜，秋天收稻谷看柿子红了，冬天围着壁炉看窗外白雪皑皑，这些能勾起城里人儿时回忆的事物，也是民宿选址最初考虑因素。
用户群定位周末度假型，地理位置3h自驾圈
虽说民宿大多在山里，海边这些偏远的地方，但要想经营好，一开始最重要的是做好目标市场定位。民宿的用户群定位更多的是周末度假。选址有一条黄金定律就是大城市自驾3h交通圈，这样才能保证周末度假的人流量。
例如江浙沪的民宿，主要客户群依然是上海的客人，最佳选址就应该在上海自驾3h内可的区域。但例外的是，上海自驾到秘境需要4h，六爷说这也是最初风险所在，但从目前一年多的运营来看，客人们还是愿意为环境特别的好小众目的地多预留1h自驾时间。
租金成本分析，投资性价比
在一个相对小众的目的地开辟民宿，地租价格一定要便宜，最好在投入比例里可以忽略不计，不然就没有未来发展的可能性。桐庐地租价格具有相当的优势，这也是当初民宿主选址在此处的原因之一。秘境之后，建筑师也纷至沓来。2015年，中国最美书店先锋云夕图书馆也在山里开业，曾经这里的土房子，1年租金只要2000元，长租30年也只要6万，而现在一栋要60万，也不一定租得下来。
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