我是在大理做民宿的，对云南整个客栈民宿都比较了解，也和很多老板有合作。
这是我对另一个类似问题的回答，可以参考。
一、在你准备选址之前，你最先要做的应该是定位！有句话说，定位定位，定的是生死。
我们先假定你拥有足够的投资，
1、首先定位民宿规模
2、客户群体、阶层，
3、收益定位
二、选址
根据你描述的情况，只是单纯的想在海边开个民宿，过上面朝大海的日子？情怀是所有民宿的初衷，而这份情怀也决定了你想要在那里，在怎么样的地方建起自己的房子。让情怀落地的第一步就是选址，首先要考虑地区大环境。
1、政策。如果当地政策不是倾向旅游发展，没有相应的扶持和支持，那么长远来看大环境是不利的。比如这两年的大理洱海，就属于政策风险。
2、市场。当地市场是饱和、半饱和还是未开发？这决定了你开业之后是独占还是激烈竞争。市场客流是否稳定，如果旺季短暂，淡季漫长，你将有很长一段时间初遇回收成本阶段。
3、自然生态环境。海边民宿，当然是以海景为主，题主也没有提具体要在那里的海边。因此不做多余论述。
三、细分定位
1、你预计投资足以在选定的地点打造一座什么样的房子，规模、设计、风格等等都是由你的投资来决定。房子的内外也将决定后续的很多
2、客户定位。你的房型设计会吸引什么样的人来，他们的消费能力如何，你要定价多少？就是现在很流行的那个词“客户画像”
3、根据客户画像，制定你的营销策略
四、盈收估算
在前面的基础上，你需要详细的计算投资与盈利的平衡点，至少要知道几年回本，几年盈利
如果以上你都考察清楚了，就开始吧！
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