“地铁”算是今年人们谈论最多的话题，地铁来了，房价涨了吗?武汉地铁2号线于12月28日开通，途经21个站点，串起5大商圈。就此，笔者将针对每个站点所辐射片区进行全面分析，希望给网友购房投资予以参考。
常青花园排名前列制胜
常青花园站位于常青花园中部的花园中路，5个出入口均分布于花园中路北侧的地面一层站厅层，内设3部手扶电梯和2处楼梯;地上二楼到四楼将用于商业开发，与附近的常青中央商业街等形成一个商业圈。未来地铁8号线将于2号线交汇于此，因此，双地铁成为了常青花园片区楼盘较大卖点。
地铁商业升级 商铺一铺难求
常青花园地铁站上盖商业，总面积30万平米的新商业群将与现在的武商量贩、肯德基等一起，形成一个包含商场、写字楼、酒店式公寓等于一体的市级商业副中心，整个常青花园大社区的公共功能将更加完善。该商业中心将由开发商自持为主，由新世界负责招商运营，以保证经营档次和质量。
在2号线常青花园站工地外百米外有一大片已建成的商业街，常青中央商业街里面的商铺早就被各路商界“瓜分”一空，正对地铁进出站口“铺王”门面被简朴寨酒楼占据。
常青花园商业全面升级，其覆盖面广，金银湖地区居民和常青花园居民的消费新聚点。
江汉经济技术开发区创汇 常青后方稳固基石
常青花园由15个小区和1个中心商业街组成，概算总投资60亿元。常青花园可居住3万多户，10余万人。
目前，江汉经济技术开发区园区拥有高级民营科技园、省级开发区和市级都市工业园三个品牌，内有企业380余家，其中年经营收入过亿元24家，过千万的企业31家，全市工业百强企业2家，高新技术企业41家。科技园区在创汇的同时，也提供了不少的就业岗位，成为了常青后方一块稳固的基石。X
临街建筑为长江大道“让路” 拆迁增加刚改释放
长江大道正在修建中，临街建筑为长江大道“让路”。这导致汉口附近区域拆迁量较大、随着刚性需求的不断释放，片区内未来刚改房需求量增加。
而汉口中心区域新房较少，且价格较高。不少拆迁居民表示会选择在武汉近郊地区购房，而常青花园是不错的选择。
地铁物业 房价或上涨10%
回顾这些年常青片区楼盘价格的变化，确实可以用飞速上涨来形容。常青花园片区，房价上涨从800至1300至2100元/平米，然后到2003年一步跨越到3000元/平米，到2006年增长额更是翻了一番，到如今常青花园的房价是7500元平米。从近期数据显示来看，虽说整个武汉市的房价在小幅下跌，但在业界看来，常青片区仍然是价值洼地，投资价值空间相当大，未来价格很有可能继续跳涨。
地铁能否成为成熟大区的房价跷板?常青片目前有美联奥林匹克花园、常青南园三期、万科城、常青花园茗仕汇、新城俊园二期5个项目在售，最接近汉口中心的万科城和常青南园三期均价到达了一万，其他项目均价在7000—7500元上下。新世界地产营销总监熊锋介绍，地铁物业的规律就是涨得快、跌得慢，即正常行情下每年涨个10%以上没问题。
