国庆之后，统计机构都出了一些成交报告，房姐综合整理出一篇文章给即将买房的人一些参考：
（以下数据综合来源：安居客、客而瑞、合纵联行以及世联行）
第一：国庆网签并不代表实际成交量
国庆假期网签可以说跌到谷底。根据合纵联行的数据显示，远不及往年，（除大亚湾和仲恺因网签系统无数据外），其他几大片区整体网签下跌幅度达80%，当前惠州房地产市场调整压力仍大，降温信号明显。
市场进入第四季度，明显感受到调控政策等限制下市场预期下行，开发商以价换量的动作更加频繁，力度也在增大。
今日，房姐还看到北站新城某中小盘也是做了低首付活动。其实位置还算是不错，旁边有九年一贯制公立学校，周边小区已经入住多年，生活氛围还是可以。按照配套来讲，是不算是卖不动。
很大的原因在于产品本身，看过的网友评价不高。
所以，当下市场进入真正pk产品力的时期。
第二：今年以来的房价走势
根据CRIC数据显示，9月惠州商品住宅供应显著放量，成交却持续下滑，网签量跌至今年以来月网签量最低，比2月春节期间的网签量还少。截止到9月30日，供应面积为177.60万㎡，成交面积为57.25万㎡，同比跌幅分别扩至38.7%、62.8%，供求比为3.10。成交均价为12995元/㎡。
安居客也是发布今年的走势图，大家可进行一番比较。
相比之下，今年惠州房价到9月，还是维持在13000元/㎡的上下波动，9月份明显下跌。
可以说，量价齐跌。
第四季度的10月份，不知这房价是否会走低？但是从“三个稳”来看，惠州房价还是会保持着相对稳定的状态。
更加宏观的看待惠州房价，可以看世联行的统计报告，从2000年至今的惠州房价走势图。
从历 年楼市 量价走势 规律发现，惠州面临非典、金融危机、信贷收紧的特殊时期，楼市量价走势呈现一定的发展规律：
历年惠州新房成交面积及均价走势
第三：库存去货周期
据合纵联行数据，截至目前，惠州住宅库量为1717.8万㎡，去化周期约14.6个月，去货压力在一步步增大。
其中前三为大亚湾、惠阳以及博罗，所以这些区域的降价力度也可能增大。
第四：房姐的观点
综合各机构观点：楼市降温是明显，房企的压力也会进一步加大。通过以价换量是目前一些房企的去货手段，房住不炒，回归理性，回归居住属性。
在上篇也讲到国庆好多笋盘，都有捡漏的机会。
当然这里又涉及到一个长远的话题，就是居住的品质要求。
做好产品才是房企的长远发展的基石，可是在楼市成交向好的时候，市场的欢呼声掩盖了产品本质。并没有声音去说坚持产品品质。
惠州年年都在喊品质楼盘，房姐写过不少文章。产品往两端走，高端产品满足一些惠州对高品质生活的要求，另外就是降价满足超级刚需客，剩下不好不坏只有等。
说太多关于品质，开发商之间所理解的品质，跟购房者所理解的品质是不同。开发商是看重一种生活的追求，在细节上就能分出高低。
在目前的市场下，主流仍然是刚需购房者，他们的观望以及挑剔，变得让品质楼盘更多的让利，毕竟在购房者心目中价格才是王道。
所以，让那些在品质上做到精品的楼盘，有些黯然。
房姐团队在实探之中会发现，如江北鼎峰、丽日百合等这样的社区，拥有商业购物中心，公立学校等为一体才是居住的选择。那么，其实如金山新城隆生产品也是一样的道理。
乃至北站新城、金山新城以及临深都好，按照常识居住逻辑去配合选盘，其实是不会错的置业选择。
如果对高端的品质选择，在限价下的金山湖的品质盘，如中洲、龙湖都是不错的选择。
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