说到这个大家最关心的是啥?
我猜是关心做民宿能不能挣钱，好不好做，以及投入多大?
我先简单回答一下
民宿肯定是能挣钱的。
但是好不好做也要看你想做成什么样，投入多大也要具体看你投什么样的房子。
民宿成本
成本分为固定成本和变动成本。
固定成本主要指房租、装修、网费等基础建设产生的支出。变动成本就是随着入住人数、天数增加会增加的费用，比如水电费、保洁费、杂物费等。
房租一般来说是最大的支出。
如果有装修，可以把装修费用再摊进经营期间，比如按12个月去均谈，视经营的信心而定吧。保洁费一般是按入住次数增加，如果自己能找到固定的保洁阿姨，按月更划算，水电网、杂物费可以估一个均值。
民宿房源
房源可以从以下几个维度考量，我个人认为最重要的是附近资源以及所在小区情况。
1、附近市场情况
可以通过查找房子附近的酒店的价格来判断行情，正常好一点民宿可以卖得比快捷酒店或者杂牌酒店贵一点或者持平。也可以看附近酒店的数量，可以知道这附近客流量够喂饱多少家。
2、房源附近的资源
主要是了解房屋附近有啥景点、商圈、公司、吃饭买菜超市等分布情况。如果是面向旅游类者的房屋，所处位置能方便用户去各个目的地是最好的。
3、房屋所在小区情况
房子外观不要太过陈旧，大部分人肯定还是喜欢样子更干净利落的屋子。另外房子如果在小区里弯弯绕绕，这就不太方便客人找到房屋，造成沟通成本比较高。
4、同业竞争情况
如果同小区或所在地有一起做民宿的，我认为也不是一个坏现象，起码说明选的位置流量很好。还有些好处就是可能可以偷偷先用下他们的资源。
具体要不要下场竞争需要综合判断。
5、房屋底子如何
我个人还是比较喜欢一应俱全的房屋了，不然自己辛辛苦苦弄半天房东让你走时，你会很被动。但是即便是我投入再少再少，也得投小几千，比如买智能锁、壁画、床和床垫等
6、通过分析得出，适合面向哪一类客户?
主要还是看附近资源，如果附近是景区或者在郊区，那房屋内饰有自己特色是比较重要的。如果附近办公的居多，那就准备好常用的商务设备，申请加入商务房。
我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了12套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎一起交流，知无不言言无不尽；
