民俗客栈目标顾客以大不相同，紧缺民俗的受众，是专程为了旅游而来的客人，除了休闲、放松、娱乐、再无他想，所以锁定目标是第一步，精准分析才是后话，过去民宿的选址分，客观条件和主观选择两个方面。现在民宿选址有七个要素：气候、交通、基础设施、当地政策、景区特色、房租建设成本、运营管理成本。
一、民宿客栈气候：以休闲度假为指向的景区民宿气候的因素至关重要，寒暑往来的规律性，使得气候成为最稳定的考量因素，相较于南方四季温和的气候，北方的冬天寒冷干燥，有些景区甚至有入冬后大雪封山的情况，这种长时间极端的天气，直接决定了民宿的经营时间，忘记时或许宾客盈门，冬季到来则必须关门歇业，当然这并不是说北方就不适合开民宿，而是需要经营者在选址前考虑到气候的因素的因素，提前安排规划经得起繁华耐得住寂寞。
二、民宿客栈交通：网络时代的到来，影响了人们的购物习惯，但就住宿而言，不论预订的方式如何变化，消费的模式却不可更改，那便是只有亲自到达才可消费，因此交通的便捷性尤为关键，进军民宿的选址借景但却不能只有风景。山路十八弯都都转转，再好的风景，抵不过路途的曲折，对于顾客而言驾车一到三小时可以到达，是一个比较合理的时间，近了缺少新鲜感，远了在太过劳累。
三民宿客栈基础设施：基础设施是考量当地景区开发程度的一个标准，意识民宿选址的一个因素水、电、排污、消防、网络等等直接关系到民宿的建设改造，及后期的运营成本，在选址时是不可忽略的关键点。
四：民宿客栈当地政策：目前为止对于民宿的运营，国家尚无统一的法律，法律法规政策不不同的地区政府对这一行业一持不同的态度，经营许可证办理的难易程度，政府是否有扶持政策等等，对于民宿投资者而言，甚至有决定性的影响，所以在选址时掌握当地的政策对于后期是否可以顺利运营至关重要。
五、民宿客栈景区特色：景区民宿要的就是风景，从大伙进来说，方圆二十公里以内最好有四A级旅游景区。或者国家森林公园旅游保护区等等，从小的方面来说，最好能够实现开窗即景景在眼前，住在景中，借着风景的招牌。
六、民宿客栈房租及建设成本：除非是自有物业，否则房屋的租赁费用可能会是成本支出的主要部分，选址时要根据当地上。市场的售价，结合房租支出做综合的考察，此外民宿的建设成本意识，初期投资的重中之重，选址时要考量所选地点的建设及改造的费用，综合权衡，才能顺利启动。选择家具也是至关重要的家具结构要榫卯结构材质要好，只有专业才能做出好家具，苏州巨龙家具是生产民宿酒店家具生产厂家免费设计欢迎咨询。七、民宿客栈运营及管理成本：衡量过物业的租金支出与建设，改造成本之后，运营及管理成本的合算是民宿选址需要考量的因素，运营中的人工费用消耗补解，日常支出等等都是后期民宿是否可以持续发展的主要因素，因此在选址时要占前也要顾后，方向对了就会开花结果，方向对了就会开花结果，祝你踏上民宿成功之路。
文：苏州巨龙家具
