惠州各个区域的价值分析
惠州从南到北、从西到东，共分为7个大区--惠阳区--大亚湾区--惠东县--仲恺区--惠城区--博罗县--龙门县等区域。接下来，我们就按这个顺序来逐个分析
惠阳、大亚湾两区位于惠州南部，西侧与深圳坪山、龙岗和东莞交界，面积仅占整个惠州市约1/10。在临深楼市中，惠湾区由于地缘、房价等优势，新房供应及成交量却占据惠州市场半壁江山。据不完全统计，在惠湾新房市场中约有八成购房者来自深圳，无疑已成为临深置业的首选区域之一。
惠 阳 区 依据前面的两条标准，只有那些与深圳有地铁相连的地方，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域。但是惠州地铁无论是14号线延长线，或是惠州1号线都没有时间计划。 基于这种情况，惠民房网推荐惠阳的两个区域，
（1）是靠近地铁沙田站附近的惠州区域，因为14号线深圳段马上就要修好了，已经在惠州边边上了，现在这个片区被称为白云新城生活区域圈。 （2）是高铁惠州南站附近，目前有高铁捷运，半小时内可以到深圳中心，未来惠州如果修地铁、城轨，惠州南是14号线、1号线等多条轨道的枢纽。
大 亚 湾 区定位：创新产业聚集区 高科技探新之区特点：紧临坪山、产业聚集区、大亚湾楼市半边天、房价最高、人口密度最大、推货量最大区域、配套逐渐完善 （1）大亚湾中心区：中心区可以细分为中心北区，中心中区（澳头）猴仔湾片区和小桂片区，新房供应集中在前两个区域。（2）中心北区：定位：大亚湾行政中心特点：公园环绕、休闲配套丰富、商业、教育资源缺乏、入住率偏低（3）老城中区（澳头）：定位：滨海休闲度假区 海上运输之地特点：深圳东部最近的临海区、常住人口密集、生活休闲配套齐全、街道老旧最推荐的是大亚湾西区，就是常说的“真临深”区域，也是惠湾热度最高、房价最高的区域。同时西区也远离石化区，比较宜居。
惠 东 县
相对惠阳、大亚湾，惠东离深圳就不算近了，通勤距离要90公里以上，这里的房产最大的价值就是因为它有海。 惠东2018年的全年GDP有652亿，排在惠州第三，但主要都是靠低端制造业。制鞋就是惠东的特色产业，GDP的一半都是来自制鞋业（305亿）。 如果要投资惠东，完全不用看市区，唯一可以考虑的就只有它的海湾：巽寮湾和双月湾。实际上从高铁站的安排都看得出来，惠东高铁站不是设置在惠东县城的市中心，而是设置在靠近海湾的地方，很明显这个高铁站的安排是符合人流密度的，因为大家去惠东大部分都是冲着去海边度假。 惠东的核心卖点也只有旅居度假，这些度假项目集中分布在这3个湾区板块--北部湾区--巽寮湾--双月湾。
仲 恺 高 新 区
仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区，在惠州城区南部，惠阳区北部。离深圳龙岗中心区只有30来公里，轨道交通上有城轨仲恺站，这条轨道是惠莞轻轨，通向东莞目前还没有连接深圳，实际上仲恺和深圳已经加强交通快捷的发展努力，在建设中的赣深高铁（仲恺站-深圳北站）以及规划中惠、深城际轻轨接驳惠莞轻轨的仲恺站！ 作为惠州的高新区，仲恺的产业优势是很明显的，作为惠州企业最集中、创新资源最丰富的区，专利申请和授权连续7年全市第一。国内电视龙头TCL最大生产基地就在这里，去年光TCL一家生产的彩电就有近2400万台，其中近六成销往国外市场。 总的来说，对于房产投资而言，仲恺拥有的产业优势，假以时日交通便利起来，仲恺投资也是不错的选择。
惠 城 区 惠城区，是惠州的主城区，这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里，至少2个小时的通勤时间，属于惠州最不靠深圳的几个区之一了。城区有开通轻轨可以直达东莞，但连接深圳的高铁站也就是赣深高铁经过的惠州北站，暂时还在施工，预计2023年底或许能开通。 作为惠州核心区，惠城区的GDP自然排在第一位，数额为718亿，但是实际上惠州几个区域除了最北的龙门县发展最差之外，其余都在500亿GDP以上，大家之间的差距并不会非常大。 当然，作为老城区，惠州的医疗、教育和商业配套是整个惠州所有片区最好的，但是对于在惠州进行房产投资，最核心的价值是你离深圳的远近、有没有地铁直通深圳，而不管你是不是主城区。所以，惠城区绝对不是首选，只能作为一个补充考虑。 惠城买房，主要分为：金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口等四个板块。 金山湖是惠州这两年投资最热的高端居住区，是未来整个惠州的居住中心，价格也是惠州最贵的，去到1.7-1.8万/，而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。 江北片区是属于惠州城区CBD片区，当前惠州的企业总部聚集地，城市地标也在这边，地段价值最高。 西湖片区和水口片区属于老城区，城市面貌相对比较破旧投资价值排序是江北片区＞金山湖＞水口片区＞西湖片区。
博 罗 县 咨询博罗的朋友比较多，原因无非是价格便宜。我一直强调再大的城市也有辐射半径，城市不可能无限蔓延。深圳辐射到博罗，十年不可能，二十要填满深圳到博罗的广袤地区，也很难。东莞临近博罗的区域可以考虑，居住环境是没的说，且现在也在动工建设轨道交通网。
龙 门 县 龙门是存在感最弱的地方，很多惠州人都没什么印象。龙门县，县境原是增城县的上龙门地区，故以龙门命县名。龙门县位于广东省中部，增江上游，东南与河源市、惠州市博罗县接壤，西南与广州市从化区、增城区毗邻，北与韶关市新丰县相连。
简单理解就是虽处惠州，但实际位置在珠三角边缘地带。
总结一下：目前惠州买房 第一（居住性）：惠城区和仲恺高新区：江北片区和金山湖片区，这是政府建设的重点，基础设施，财政投资，科技创新等大项目好项目全往这里塞。
第二（临深区）：大亚湾片区和惠阳片区，就是离深圳近，真正的临深。
第三（投资收益）：惠东县的海景房以及龙门县的温泉，总价不高，旅游度假之宜，还可酒店代管。
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