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越来越多人在出游时放弃酒店而选择民宿。当下，民宿已形成了一股不容小觑的力量。也有不少其他行业的投资人想趁此热潮，掘一桶金。
【民宿】曾经是主人利用自用或者租用农居房，结合区域人文、生态、环境资源，做成较高品质，有特色的小型住宿旅店。
▸在杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井和青芝坞一带，价格集中在300~800元/间，品质高的甚至超过1000元/间。
然而随着时间推移水涨船高的租金加上民宿入住率过低，造成白乐桥民宿的经营些许惨淡，回本艰难。
当然也有一部分收益不错的民宿出现，由于满觉陇杨家山内不少民宿的主人从事设计工作，所以这一带在整体氛围营造上有优势。表现出色的民宿全年入住率可以达到60%以上。
德清、桐庐等近郊也不断涌现民宿。室内设计出身的项恺表示：平均入住率是50%左右，每间房每晚1000元左右，周一到周四比较空，周末基本爆满。由于在装修和配置上砸下了不少的成本，目前这种情况只能保本。
其实民宿很难赚钱，你需要的是一定的规模。
从成功民宿的实践中淘BNB观察员圈圈也发现了两点规律：
1、民宿地最好选在离主城区自驾车三小时交通圈内。
2、经营者必须是个综合能力非常高的人。他/她需要对服务、环境以及室内设计整体把控都要到位。这种把控要细致到杯子的选择、床品的外观与品质等，还得做出特色，将居住和游玩相结合。
▸如今在大理想要开设民宿主要有两种选择，租个毛坯房自己装修或者承包一家现成的。
按照当下的行情，组下当地人新建毛坯房，需要一次性付清五年或十年的房租，这样前期投入5年租金40万左右，软装带家具太阳能等配套怎么也要30多万，也就是说大概60到70万左右是可以开一家中低端的客栈。
即使是在市场最乐观的情况下你需要4年左右的时间收回成本，然后民宿又将面对设备更新重新装修的情况，再投入又是数十万计。
其实当下对外地人来讲开客栈最大的风险和陷阱就是近两年大幅上涨的房租，通过前面大致算出的营收成本，最近一两年新开的客栈都将面临成为最后高位接盘着者的风险。
来大理开客栈的人群中不乏理想主义者，他们享受慢生活，渴望结交更多朋友，通过民宿还可以另外赚取收入贴补家用，理想中这些似乎都是开民宿很好的理由。
>但是他们的生活现状到底如何呢？
你无法想象这些看似风光的民宿主人其实是这样生活：
“我半夜接到晚归客人电话就要起来开门，清晨被早到客人吵醒，在一天中任何时间段接到订房客人找不到路需要我亲自去很远的地方去接待指路。
经常碰到客人有意无意损害公共物品或者提无理要求，房间马桶堵塞需要我去通，客人酒后太吵需要我去管，卫生间漏水我更是要找人花钱大动干戈去修……
交了五年甚至十年房租后发现经营状况远不如预期，我又因此陷入了进退两难的尴尬境地。“
▸台湾民宿主人也是如此，中国文化大学观光事业学系的李佳玲还没毕业，就被父亲李俊田找回来帮忙经营民宿，每个周末在台北和南庄间通勤。
毕业后，李佳玲的第一份工作就是当民宿主人，至今5年，看着环山的美景，她却向往大都市的繁华。
对民宿从向往到退烧，李佳玲绝对不是唯一的例子。近年民宿发展迅速，光去年民宿家数就足足成长2成。根据交通部观光局的统计资料，截至今年8月，全台湾合法民宿多达2566家，尤其以宜兰县的370家，成长幅度最快。
24小时都在工作民宿主人基本上就是跟客人一起住，即便有各自的房间，感觉仍是24小时都在工作。淘BNB建议如果个性不喜欢受拘束，喜欢旅行的人还是不要轻易开民宿，否则时间都会被绑在这里。也许个性上向平淡，制造出生活中一点小快乐就感到十分满足的人与民宿更配。
时刻顾虑住客感受
值得注意的是，民宿毕竟还是商业空间，不要放太多私人东西，把民宿变成自己生活起居的空间，例如一家人坐在客厅看电视就不太适宜。我们要把空间让给客人，不要让客人觉得住民宿，好像是到别人家里做客。有的民宿主人为了节省开销，客人外出没关冷气，还会主动进房帮客人关冷气，这样也是不行的，民宿更要尊重客人隐私，所以说民宿赚钱其实真心不易呐。
