大家好，我是陈林道房，惠州买房几大误区，你真的了解吗？分析惠州各个区的特点。
惠州所有楼盘都打着地铁口物业，您到底是否了解地铁14号线，16号线，1号线的规划呢？这些什么时候可以开通呢？到底是不是只是规划呢？选择开发商很重要，我说的上面几个区域都可以考虑，但是一定要考虑楼盘开发商，不然您就真的跳进坑里了！选择楼盘：首选品牌开发商，品牌开发商建造质量，品质，环境毋庸置疑，现场可以看得到，物业一定要选择好物业的楼盘，对于后期生活品质以及房子转卖有很大帮助，如果小开发商的确位置很好，您可以考虑。不是所有楼盘都是地铁口物业的，所以一定要慎重！
一、惠州投资，区域筛选的2条最核心标准
（1）离深圳远近深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州最大的价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射。惠州当前自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。（2）有无地铁规划，尤其是与深圳有无地铁直连城市与城市之间的连接方式有很多种，高速、高铁和地铁。但是对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。我们投资惠州，不仅靠考虑房价涨幅的问题，更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域。所以，投资惠州的标准，在靠近深圳的基础上，还要靠近地铁，尤其是靠近与深圳直连的地铁。带着这两条标准，我们再来分析下惠州各区域的价值。
二、惠州各区价值分析从南到北、从西到东，惠州总共有：惠阳、大亚湾、惠东、仲恺、惠城、博罗、龙门7大区域。接下来，我们就按这个顺序来逐个分析。
1.惠阳区惠阳曾经很大，追溯到上世纪50年代，整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖，后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区，面积小了行政级别也低了。虽说是惠州的一个区，但是这个区比较特别，它的区中心离惠州城中心是有一段距离的。它是惠州最靠深圳的区域之一，直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连，到深圳福田通勤距离也就50多公里。
要做睡城，首先你的交通必须要方便，而惠阳的交通是整个惠州最好最完善的。首先看高速，惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过；其次高铁惠州南站，到深圳北站只需25分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；最重要的是地铁，惠州当前没有通地铁，但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳，虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批，但我认为审批确定只是时间问题。这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要，40多分钟就能到福田中心。惠阳最有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。
白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面是有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站，它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说，即使14号不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。这里虽然离深圳相对白云新城要远一些，但是14号地铁线在这里也有站点，也就是说这里是高铁站和地铁站的交汇点，价值不言而喻。所以，作为离深圳最近，同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳，是投资惠州最值得关注的区域。而其中，区域内的白云新城板块、惠州南站板块是最值得投资的板块。
2.大亚湾大亚湾实际上就在惠阳的南面，和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上，大家差不多，大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是，大亚湾靠海，拥有滨海度假资源，所以也会有滨海度假项目。从经济总量来看，大亚湾GDP505亿，但是整个大亚湾的人口也只有20万，实际上就是4%的人口，却创造了全市13%的GDP，从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的。在产业方面，大亚湾有个特殊的产业，石油化工产业。石化产业是大亚湾的支柱产业，这里有国内最大的中外合资项目：中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目，总投资1678亿元，相当于整个惠州半年的GDP。在石化产业带动下，惠州港也成为了广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。交通方面，大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。同时，深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心，但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方，龙岗大运中心和坪山中心。同时，在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线，无论到深圳罗湖或者福田都很方便。
大亚湾买房大致可以划分为3个板块：西区、澳头和滨海区。大亚湾西区是最靠近深圳的板块，而且也是深圳地铁16号线惠州段所在地，万达广场也在这个片区而且已经开业，不管在地段上还是在整体配套上，都是不错的。这个版块的价值类似于惠阳的白云板块。这里有几个项目和深圳真的就是一路隔，房价都已经去到1.9万/㎡，可以说是惠州最贵的项目。当然，因为严格限价的原因，整个板块的均价大概在1.4万/㎡左右。澳头板块位于大亚湾中部，离深圳相对已经不是那么近了，
最后一个大亚湾板块，大亚湾滨海版块，这里才能算是真正的靠海。但是要注意大亚湾石化区就是在滨海区隔壁，绵延5公里。当然，石化区一定是会有污染的，项目离得近的话不管对空气还是景观肯定会有一定影响。所以大家如果在大亚湾滨海区买房，一定不要太靠近石化区。同时，该板块属于旅居度假板块，对项目的素质标准要求要更高，所以一定要选对项目！一般滨海项目建议选择惠东区域，星河山海半岛，富力湾，巽寮湾一些项目大亚湾三个板块，澳头是完全不用考虑的，滨海度假板块项目，一定要挑最好的项目来买，真正好项目不会太多，最有投资价值的就是大亚湾西区板块（万达商圈，比亚迪工业区，灿邦商圈）。
3.惠东县
惠东2018年的全年GDP有652亿，排在惠州第三，但主要都是靠低端制造业。制鞋就是惠东的特色产业，GDP的一半都是来自制鞋业（305亿）。如果要投资惠东，完全不用看市区，唯一可以考虑的就只有它的海湾：巽寮湾和双月湾。实际上从高铁站的安排都看得出来，惠东高铁站不是设置在惠东县城的市中心，而是设置在靠近海湾的地方，很明显这个高铁站的安排是符合人流密度的，因为大家去惠东大部分都是冲着去海边度假。所以惠东的核心卖点也只有旅居度假，这些度假项目集中在北部湾区、巽寮湾和双月湾3个湾区板块。北部湾区和刚才说的大亚湾滨海区是同一片海岸线，这里是惠东三大湾区板块中离深圳距离最近的，一个是在物理路程上相对近，一个是这里离惠东高铁站也最近。也就是说，交通上要比另外两个湾区更方便。
4.仲恺高新区
仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区，在惠州城区南部，惠阳区北部。离深圳中心区80多公里，轨道交通上有城轨仲恺站，但这条轨道是惠莞轻轨，通向东莞而没有连接深圳，所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱，已经不能算是临深片区。作为惠州的高新区，仲恺的产业优势是很明显的，作为惠州企业最集中、创新资源最丰富的区，专利申请和授权连续7年全市第一。国内电视龙头TCL最大生产基地就在这里，去年光TCL一家生产的彩电就有近2400万台，其中近六成销往国外市场。总的来说，对于房产投资而言，虽然仲恺有一定的产业优势，但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远，交通上不紧密这个短板，所以不做投资的考虑。
5、惠城区
是惠州的主城区，这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里，至少2个小时的通勤时间，属于惠州最不靠深圳的几个区之一了。城区有开通轻轨可以直达东莞，但连接深圳的高铁站也就是赣深高铁经过的惠州北站，暂时还在施工，预计2023年才能开通。作为惠州核心区，
惠城买房，大致可分为四个板块：金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。金山湖是惠州这两年投资最热的高端居住区，是未来整个惠州的居住中心，价格也是惠州最贵的，去到1.7-1.8万/㎡，而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。江北片区是属于惠州城区CBD片区，当前惠州的企业总部聚集地，城市地标也在这边，地段价值最高。西湖片区和水口片区属于老城区，城市面貌相对比较破旧投资价值排序是江北片区＞金山湖＞水口片区＞西湖片区。最后希望每位惠州置业投资自住都能买到心仪的房子！
总结：惠州将承载更多深圳外溢人口深圳市区土地面积已经不足以支撑为了发展需求，深圳为保持持续竞争力，大量的劳动密集型企业将会随着政策导向，东进转移。
深圳教育缺口深圳教育局的数据显示：2016年公办小学小一学位缺口将达到4.63万个2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。
深圳向东，是城市发展的必然趋势每座国际大都市的发展史，都是一部向外发展的扩展史
港深后花园惠州将迎来前所未有的飞速发展机遇
惠州紧邻深圳广州两个国际大都市，连接世界工厂东莞，靠近香港，土地储备充足拥有得天独厚后山林湖海温泉等生态资源，被誉为一座集山江湖海于一身的国家森林城市空气质量常年排在全国前三惠州是粤港澳9城市唯一不限购的城市
1、得天独厚的海湾优势：230公里海岸线将深圳与惠州—潮州—福建—浙江—上海相连接，为提升对内贸易输入、对外贸易输出的快捷性，需大力推进区域协同，
2、区域产业协同发展：华为、比亚迪、富士康、中海油等轻重工业外移，深圳城市配套升级，土地资源整合再开发，以深圳技术为依托、惠州资源为基础，打造新型工业模式。提高产能效率、合理利用资源优势
3、工作在深圳，生活在惠州：深圳住宅缺口约114万套，房子将会变得更加稀缺更加昂贵，未来只能通过轨道交通向东发展连成的都市圈来解决人才问题，庞大人流量只能流向关外龙岗、龙华、坪山等区，以及临深片区……惠州也面临发展问题—地大人少密度小
所以惠州必将承当起深圳人口外溢的重任，而且惠州作为粤港澳大湾区最宜居的城市，也是大湾区打造的生态之城，必将吸引更多人来居住！
