目前惠州海景房投资是一个热门，近段时间很多客户找到小编，问我目前这边的行情，哪个楼盘好？他们也有去安居客、速客猫找房上面搜索了解，但后面发现很多东西都是滞后的，不及时的。我只能一遍又一遍的给他们耐心咨询。正好今天得空来给大家简单罗列一下目前惠州最新的海景房楼盘情况。
目前惠州海景房主要分为这么几个区域：对应的主要在售楼盘有：
大亚湾度假区：海悦湾、海月半岛、浅水湾、维也纳度假酒店、华润、十里银滩
亚婆角：合生海角一号、合正东部湾、佳兆业山海湾
巽寮湾：富力湾、九铭屿海、星河山海半岛、海世界、国正天境湾
双月湾：万科、卓越御山海、云顶海岸、虹海金岸、檀悦、园方东山海、天盛海湾里
那么粉丝们问惠州房讯小编：海景房有什么好处和坏处呢？
惠州房讯回复：海景房有个最大的优点就是视野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在这样的房子里，日光充足，而且可以随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的变化，这样心情也会很好。
而且海边的重工业非常少，海水又有储热作用，所以它周围的空气质量比较好，并且早晚的温差不大，居住在这里会非常舒服。
但是海景房也是有缺点的，就是它的湿气比较大，有些人初次住到海景房里的话可能水土不服，晾衣服也不容易干，门窗容易变形，有些金属制品很容易上锈。
下面列除了部分在售楼盘大致位置。
下面给大家简介一下目前比较热销的惠州海景房楼盘。
一、碧桂园十里银滩维港湾、银滩花园
注意、维港湾和银滩花园属于两个不同组团，
银滩花园在售户型：93-141平米3-4房 精装交楼均价12500 位置靠近酒店，配套看得到，但海景不是很好吗，因为与海边之间隔了一个华润小径湾的地块在建房。
维港湾在售户型：89-134平米3-4房 精装交楼均价12500 位置靠近跨海大桥，属于单独出来的区块，半山海景，海景比银滩花园好一点。
二、佳兆业山海湾
项目总占地17万平方米；总建筑面积35万平方米；容积率2.1；绿化率40%。项目三面环山一面朝海分为三期开发；9栋高层145套别墅。一线海景高层主力户型为50-90，101#-105#联排别墅，以117-133三房，四房为主。带精装修；高层均价12000左右。
近期开发商给出的9年0首付政策，按揭放款后到交楼前一个月2000，交楼后一个月1200+收益额外分成。属于目前海景房里面为数不多的。
三、富力湾
位于稔山滨海新城，为国家4A级旅游度假区巽寮湾门户。项目由富力地产开发，规划总占地约2000亩，建面约200万，目前规划分5期开发，项目容积率仅约为1.5，绿化率达到了50%，是大湾区唯一的以别墅产品为主导的滨海旗舰大盘。
目前在售46-62-83-111平米海景高层，均价8500左右带精装。177-183平米别墅总价300万起，毛坯。
富力湾这个楼盘搞的很大，里面什么配套都有，开发周期比较久，不过由于在海湾最内侧，海景一般，但胜在性价比，看个人取舍了。
四、万科双月湾
万科双月湾占地面积约75万平米，拥有双海湾一线海景，3公里海岸线水质清澈、沙质细腻。规划总建筑面积约111万平米，将包括高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园等配套设施。
目前均价12000-14000 带精装
F 户型 ：1室0厅1卫，42m²
A2户型：2室1厅2卫，65m²
B 户型 ：2室2厅2卫，76m²
C户型复式：2室1厅2卫，75m²
位于双月湾左湾，开发了很多年，双月湾大盘，小区侧重于滨海居住大盘，不是走高端路线那种。
五、虹海金岸
位于双月湾右湾，外海海景，浪较大。海景真心漂亮。比较符合大多数人眼中的海。
开发商早期开发了 虹海湾，口碑还不错。价格也亲民。
在售户型：48-86平米1-2房，精装交楼，均价11000-15000，近期有少量特价房推出，惊喜价。
五、卓越御山海
项目由8栋高层、27栋叠墅组成，伴山而建，尽揽一线外海景观稀缺资源，推窗看海。
公寓：60-62平米，单价8000-13500，这个带软装。
楼盘的温德姆酒店公寓是托管给温德姆公司管理运营的，托管10年，5年一签，分成：营业额的4/6分成，无保底。业主占6，温德姆占4。一个季度结一次款。
别墅：房产证64平米，面积不大，但使用率高达150-260平米，总价165-280万左右。也是带装修的，70年产权。也是目前海边少有的小别墅。
粉丝问：海景房有投资价值吗？惠州房讯小编回复海景房是否适合投资，首先，海景房的区域，生活气候都是影响升值价值。从全国各地的环境和市场来看，渤海、黄海、东海、南海地区的海景房产业非常丰富，市场需求量也高，环境好、气温舒适，冬暖夏凉，风、旱、寒等灾害较少，非常适合中老年人养老。
注意，选购海景房一定交通、配套和出租率，交通不便房子也很难有升值空间，出行不便谁会来。而配套设施更重要，水电天然气，有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等，还有医疗卫生、文化体育、商业服务等等都是生活的基本需求。
2017年3月31日，国家海洋局出台了我国首个海岸线法规--《海岸线保护与利用管理办法》，法规规定了建设项目占用自然海岸线将被纳入海洋生态红线管控，特别是海边民居或海景房占用自然岸线。预计2023年，全国自然海岸线保有率不低于35%，而且自然海岸线保护将纳入地方政府政绩考核。
国家已将海洋自然岸线纳入国家保护体系，以后全国各地的滨海地区将被严格限制开发海景房，某些不能达到自然海岸线要求的海景房项目将不会被批准，尚未取得各类合法手续的海景房必将被整改或拆除，而已经取得合法合规建筑设计与规划的海景房项目的稀缺性将大幅度提升。目前法规中列明了浙江、山东、福建、海南等11个沿海各省的自然岸线保有率具体管控目标，这些地区的海景房稀缺性将会提升。
