鼎龙集团连续4年蝉联湛江销冠的项目，是一个约占地2万5千亩，投资数百亿打造的文旅项目——位于广东省湛江市吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区（以下简称“鼎龙湾”）。资料显示，鼎龙湾以水世界、海洋王国、动物王国三大主题公园为核心，项目内有16公里黄金海岸线。
不久前，广东省发展改革委公布《广东省2023年重点建设项目计划》，总投资规模前4位均为滨海文旅项目，鼎龙集团4个项目总投资额达1900亿元，鼎龙湾则是其中最大的一个项目，总投资额达600亿元，同时也是国家4A级旅游景区、省级旅游度假区。
4月24日，鼎龙湾水世界开园，随之而来的是滨海旅游的旺季。资料显示，鼎龙湾由广东鼎龙实业集团有限公司投资（以下简称“鼎龙集团”）。实地探访粤西这个总投资最大的省重点建设文旅项目时发现，目前，鼎龙湾已建成运营的包括：德萨斯水世界主题公园、福朋喜来登酒店、德萨斯牛仔小镇、海田温泉、情人沙滩风情街、粤西非遗文化体验基地、鼎龙生命科学康养中心、天麓诊所、超市、便利店等配套。这个以海景房为主要产品的旅游地产项目，事实上文旅配套、生活配套都已经非常成熟，这也是其能够一直领涨当地房价、成为湛江销冠的重要原因。
在鼎龙湾销售中心可以看到项目的整体沙盘，据置业顾问介绍，除已建成的配套外，项目还规划建设近万亩的野生动物王国和海洋王国主题公园，鼎龙集团还联合万豪、希尔顿、凯悦等多家酒店集团共同打造多家国际酒店。实地探访中，在鼎龙湾景区的转盘处，已有鼎龙湾动物王国、鼎龙湾健康小镇、圣比斯公学、广东医科大学附属鼎龙湾医院等多个建设中项目的明确标识。在鼎龙湾三期住宅的区域，艾美酒店已进入装修阶段。广东省投资项目在线审批监管平台则显示，项目内另一家国际酒店——吴川鼎龙湾圣塔尼度假酒店于2023年动工。
媒体公布的数据显示，2023年，鼎龙湾全年销售3331套，网签面积215713.29平方米，断层登顶，这已是鼎龙湾连续第四年(2017-2023)拿下了湛江楼市的销冠。从置业顾问的介绍中了解到，海景公寓可通过托管方式进行返租，获得一定的收益。
为了解收益情况，查阅鼎龙湾官方公布的数据显示，鼎龙湾2023年景区接待游客超300万人次;2023年尽管受疫情影响，鼎龙湾景区全年接待游客人数也达到249.48万人次。尽管旅游人口存在极大的流动性，但数据似乎说明了景区人流具有一定的稳定性，不输以常驻人口为主要对象的刚需项目。
据媒体报道，2023年的国庆黄金周，由鼎龙集团直营的鼎龙湾公寓在假期前一个月已全部订满，尽管黄金周的住房价格居高不下，鼎龙湾公寓入住率依然接近100%，可谓“一房难求”。另外公开数据显示，2023年国庆期间鼎龙湾海洋主题公寓单房最高价可达598元，两房套房最高可达1169元。
从今年五一OTA平台数据来看，鼎龙湾海洋主题公寓最高价达824元，该房型优惠价为692元；五一当晚价格为541元的房间已显示订满。这也从一定侧面反映了鼎龙湾公寓业主的可得收益情况。
目前，鼎龙湾有鼎龙湾海洋主题公寓、鼎悦公寓两家直营公司。在实探过程中，鼎龙湾公寓的工作人员建议，公寓托管要选择大型或正规的酒店管理公司进行托管，不要选择非官方经营资质的公司。工作人员也指出了一些非景区直营的公寓托管确实会存在多重“套路”，包括收取不必要的软装费用、单方面增加营业支出、不合理解约等，同时，小型公寓的经营情况也不能保证。而在鼎龙湾，你根本不需要担心这些问题，根据上面各平台公布的数据，鼎龙湾的数据都是实力的见证。所以对于鼎龙湾是托管“套路”还是硬核“实力，想必大家都有个大概的了解了
