騎樓有算建坪嗎？關於騎樓是否計入建築面積的詳細解析

在建築設計與房屋買賣過程中，「建坪」是一個經常被提及的概念。對於許多台灣民眾來說，尤其是居住在老城區或早期開發區域的居民，騎樓建築是相當普遍的景觀。然而，對於「騎樓是否算建坪」，卻常常存在疑問。本文將深入探討這個問題，詳細解析騎樓在建築面積計算上的規定與實務，希望能為您釐清疑惑。

在深入探討建坪計算之前，首先要明確「騎樓」的定義。

騎樓，又稱為「亭仔腳」，是一種建築形式。它的特色是建築物的一樓臨街部分向內退縮，形成一個有頂蓋的公共空間，通常由柱子支撐，與人行道相連。這種設計最早起源於中國南方，後來在台灣、東南亞等地廣泛應用。其主要功能包括：

關於騎樓是否計入建築面積（建坪），這是最核心的問題。答案並非絕對，而是取決於相關的建築法規以及騎樓的實際使用情況。

早期的建築法規對於騎樓的計算方式可能較為寬鬆，甚至有些地區的騎樓被視為公共通道而未計入建築面積。然而，隨著都市計畫的發展和建築管理日趨嚴謹，相關規定也逐漸細化。

在台灣，根據《建築技術規則》及地方建築管理自治條例，騎樓的計算方式大致如下：

法定騎樓： 凡是依照都市計畫劃定為騎樓或人行道退縮部分，且符合一定高度、寬度、深度等技術規定者，通常不計入建築面積。這些部分被視為法定公共空間。
未達法定標準或未計入騎樓者： 如果騎樓的空間並非完全 open，而是被封閉起來作為店面使用（例如：設置玻璃門窗，將騎樓空間完全納入室內使用），則有可能會被計入建築面積，視為建築物的一部分。
騎樓挑高問題： 有些騎樓的挑高較高，這在計算建築面積時也可能產生不同的解讀。通常，單一層的騎樓空間若符合規定，則不計入建坪。

儘管法規有明確規定，但在實際執行中，仍可能存在一些爭議點，例如：

騎樓是否計入建坪，對於房屋的價值、權益以及未來的規劃都有顯著影響。

房屋坪數與價格： 建坪是計算房屋總坪數的主要依據，直接影響房屋的市場價格。若騎樓被計入建坪，則房屋的總坪數會增加，價格自然也會相應提高。
房屋權益： 購買房屋時，建坪的大小直接關係到您所擁有的實際使用空間。
土地使用分區與容積率： 建築面積的計算與土地的容積率（可建築樓地板面積與基地面積的比值）息息相關。騎樓是否計入建坪，會影響建築物總樓地板面積，進而影響建築師能否充分利用建地。
稅務考量： 房屋稅、地價稅等稅賦的計算，有時也與建築面積有關。

如果您對某房屋的騎樓是否計入建坪有疑問，以下是幾個確認的方法：

A: 通常，如果騎樓是開放式的，且為臨街退縮空間，並符合法定高度、寬度、深度等規定，則較有可能被視為法定騎樓而不計入建坪。反之，如果騎樓空間被封閉，例如加裝門窗，完全納入室內使用，則很可能會被計入建坪。最準確的方式是查閱建築執照或諮詢專業人士。

A: 這是因為這些騎樓可能符合都市計畫或建築法規中關於「法定騎樓」的規定，被視為公共通道或人行空間的延伸。其目的是為了提供更友善的行人環境和公共利益，因此在建築面積計算上給予優惠。

A: 是的，可能存在差異。老屋的建築法規可能與現行法規不同，當時的計算方式或對騎樓的定義也可能有所不同。因此，在購買老屋時，對騎樓建坪的認定更需要仔細查核，並了解當時的建築法規及實務情況。

A: 即使騎樓被計入了建坪，您也必須嚴格遵守相關的建築法規和都市計畫的規定。許多法定騎樓即便計入建坪，仍然可能受到使用上的限制，例如不得任意封閉、佔用作為私人空間等，否則可能涉及違建。在進行任何改變之前，務必諮詢專業意見並向主管機關申請。

總而言之，騎樓是否計入建坪是一個複雜但重要的議題。理解相關法規和實務操作，有助於您更全面地了解房屋的實際價值和權益。如果您有具體的房屋案例，強烈建議尋求專業的協助，以獲得最準確的解答。