房屋税是政府对房屋所有人每年课征的一种财产税。许多房屋所有权人，特别是新手屋主，常会 궁금해何时需要缴纳这笔税款。
直接回答核心问题：台湾的房屋税，通常是在每年的「五月」缴纳。
房屋税缴纳时间：每年五月
台湾的房屋税缴纳期间，根据现行法规规定，是固定的。
具体而言，房屋税的缴纳期限为：每年5月1日至5月31日。
这个期限是法定的，各地政府不会随意更改。
这意味着，无论是自用住宅、出租房产还是营业用房屋，只要您在规定的房屋税纳税基准日（通常是前一年的2月28日或3月1日，具体以当年度政府公告为准，但课税所属期间是前一年的7月1日至当年度的6月30日），名下持有应税房屋，就需要在这个时间范围内完成缴税。
房屋税的课税所属期间
虽然房屋税在每年的五月缴纳，但它课征的税额是针对一个特定的 기간。
房屋税的课税期间为：每年7月1日至次年6月30日。
因此，您在今年五月缴纳的房屋税，实际上是针对从去年7月1日到今年6月30日这段期间的房屋所有权所应负担的税额。
了解这个时间点很重要，特别是如果您在年中买卖房屋，房屋税的负担就需要根据持有 기간 进行分摊。
谁需要缴纳房屋税？
房屋税的纳税义务人，是在房屋税纳税基准日，房屋的实际所有权人。
例如，如果您在今年的2月28日（或3月1日）名下登记持有某房屋，那么即使您在五月缴税前已将房屋出售，当年度的房屋税原则上仍由您负责缴纳（当然，在房屋买卖时，通常会约定如何按比例分摊）。
如果房屋设有多人共有，则由共有人按其应有或持分比例分别纳税。
如果是典权或占有使用中的公有房屋，则可能由典权人或使用人纳税。
房屋税如何计算？（影响税额的因素）
虽然核心问题是何时缴，但了解税额如何得来，能帮助您理解税单上的数字，也与何时缴税这个行为紧密相关。
房屋税的计算公式为：
房屋税税额 = 核定房屋现值 × 适用税率
核定房屋现值：
- 这是税务机关根据房屋的标准 단가 (会考虑房屋의构造、材质等因素)、折旧率以及房屋所处的地段率等因素综合评定出来的价值。
- 这个价值通常远低于市场 거래价格。
- 地段率反映了房屋所在地区的繁荣程度和交通便利性等因素，地段率越高，核定房屋现值也可能越高。
适用税率：
- 房屋税的税率并非单一固定，而是根据房屋的使用性质而有不同。
- 自住用税率： 这是最低的税率，通常为1.2%。每人及其配偶、未成年子女全国合计限三户，需符合无出租、供本人/配偶/直系亲属住等条件。
- 非自住用住家用税率（囤房税）： 这是指持有多户且非自住的房屋，税率会较高，具体税率 범위 会因县市法规而异（通常在1.5%至3.6%之间，甚至更高，取决于持有的户数）。
- 非住家用税率：
- 营业用、私人医院、诊所、联合事务所等：税率通常较高，如2.5%至5%。
- 人民团体、非营利法人等非营业用者：税率通常较低，如1.5%至2.5%。
税率的不同是导致房屋税税额差异巨大的主要原因之一。
请注意：各县市的房屋税条例可能略有差异，特别是关于囤房税的认定和税率范围，应以当地税捐稽征机关的公告为准。
房屋税税单何时寄送？没收到怎么办？
为了方便纳税义务人及时缴纳，税务机关通常会在缴纳期限前寄发税单。
一般来说，房屋税税单会在每年的四月下旬陆续寄出，以便您能在五月一日开始缴纳。
如果您在五月初仍未收到房屋税税单，请不要掉以轻心！这不代表您不需要缴税。
没收到税单的处理方式：
切记：是否收到税单不影响您的纳税义务，逾期缴纳会产生滞纳金。请主动联系您房屋所在地的税捐稽征处（或税务局）。
您可以透过电话查询，或携带相关证明文件（如房屋所有权状影本、身分证明文件等）亲自前往税务机关，申请补发税单。
现在许多地方税务机关也提供线上查询或下载税单的服务，可以利用自然人凭证或工商凭证登入相关网站查询。
多元化的房屋税缴纳管道
为了提高缴税的便利性，政府提供了多种缴纳房屋税的方式：
- 金融机构临柜：持税单至银行、信用合作社、农会、渔会等金融机构现金缴纳。
- 邮局临柜：持税单至邮局现金缴纳。
- 便利商店：在便利商店（如7-ELEVEN、全家、莱尔富、OKmart）持税单现金缴纳，通常有缴税金额上限（例如新台币2万元或3万元）。
- ATM自动柜员机：使用提款卡至贴有“跨行缴税”标志的ATM进行转帐缴纳。
- 电话语音或网际网络：使用晶片 금융 카드、活期(储蓄)存款帐户或信用卡等方式，透过电话语音或上网进行线上缴税。
- 行动支付或电子支付账号：使用与税务机关合作的行动支付App扫描税单上的QR Code进行缴纳。
- 长期 약정 转帐（委托转帐）：事先向税务机关申请， 약정 由您的金融帐户定期自动扣款缴纳房屋税。
建议选择最方便您的管道，并妥善保存缴税证明。
逾期缴纳的后果与滞纳金
如果在每年的5月31日之后才缴纳房屋税，就会产生滞纳金。
滞纳金的计算方式通常是：
从缴纳期限届满的次日（6月1日）起，每逾期3天，会按应纳税额加征1%的滞纳金。
逾期日数不足3天者，以3天计算。
总计加征的滞纳金最高为应纳税额的10%。
例如，如果您的房屋税应纳税额是10,000元：
- 6月1日至6月3日缴纳：加征1% (100元)
- 6月4日至6月6日缴纳：加征2% (200元)
- ...
- 6月28日之后缴纳：加征10% (1,000元)
此外，如果逾期超过30天仍未缴纳，税务机关会依法移送强制执行，可能会对您的财产（如银行存款、工资、其他不动产等）进行查封或扣押，后果会更严重。
重要提醒：请务必在每年五月内完成房屋税的缴纳，以免产生不必要的滞纳金，并避免被强制执行。如果您确实遇到困难无法按时缴纳，应尽早向税务机关寻求协助，了解是否有分期缴纳的可能性。
常见问题 (FAQ)
如何申请房屋税自用住宅优惠税率？
如果您持有的房屋符合自用住宅的条件（无出租、供本人/配偶/直系亲属居住，且本人/配偶/未成年子女全国合计三户以内），您需要在符合条件的当年9月22日前向房屋所在地的税捐稽征处提出申请。逾期申请将从次一年期开始 적용 优惠税率。申请时通常需要填写申请书并提供相关证明文件。
为何我没收到房屋税税单？
没收到税单可能的原因包括：地址变更但未向税务机关申请更正、邮件投递问题、税单遗失等。如在五月初仍未收到税单，请务必主动联系房屋所在地的税捐稽征处查询并申请补发，或利用线上管道查询税额。
如何知道我的房屋税核定房屋现值是多少？
核定房屋现值会列在您的房屋税税单上。如果您没有税单，可以携带房屋所有权状影本及身分证明文件至房屋所在地的税捐稽征处临柜查询，或利用自然人凭证等透过税务机关的线上系统查询。
为何我的房屋税税额比去年高？
房屋税税额变高可能的原因包括：房屋的标准 单价 重新评定调整（通常数年调整一次）、房屋所处的地段率调整、房屋的使用情形变更导致适用税率不同（例如从自用改为出租或营业使用）、增建或改建房屋导致核定现值增加、或政府调整了相关的税率或课税规定。
房屋税逾期了如何补缴？
房屋税逾期后，您仍然可以持原税单到指定的代收机构（如银行、邮局）或便利商店缴纳，税单上会注明逾期缴纳的滞纳金金额（如果在便利商店缴可能需要到银行补缴滞纳金，或便利商店无法代收金额过高的逾期税单）。最好的方式是直接联系税捐稽征处确认应缴总额（含滞纳金）并取得最新缴款资讯。逾期超过一定时间（通常30天），则可能需要等待税务机关寄发移送强制执行通知书后的缴款程序。
总而言之，台湾房屋税的缴纳月份是每年的五月。请大家务必掌握这个重要的时间点，并提早检查是否收到税单，以避免逾期缴纳带来的困扰和损失。如有任何疑义，直接联系当地税务机关是最准确的解决方式。
