1.政策调控加码
近年来，国家连续出台多项政策，对房地产市场进行规范，包括借鉴外国经验，实践逐步推进“房住不炒”政策，一定程度上对厦门房地产市场带来了调整的影响。对于购房者而言，购房成本增加，购房意愿下降，与此同时，商品住房数量增多，房源供应过剩，厦门房价下跌也就成为了必然。
2.投资投机购房情况减少
厦门房价下跌的次要原因是投资投机买房的情况减少了。以前的购房市场中，很多未经过认真考虑的人只是将购房当作了一种不错的投资方式，这极大地推升了厦门房价。但现在市场变了，政府出台的一系列政策让购买者仔细思考是否要购房，这种购房情况也就有了变化。
3.人口流出厦门市区
随着经济发展，厦门市出现了浓厚的城市化发展氛围。与此同时，高价地段的工地批量开发、大型的房地产项目纷纷涌现，在原本低密度、原本属于农村的区域，大批人口涌入，无效地消耗了土地资源。而市区则因配套设施、容积率、居住环境等方面的优势，吸引了更多人口定居。这种人口流出市区、人口流入郊区的格局，直接影响了厦门市区、郊区房价的高低。
4.厦门楼市趋于理性
相比于过去，现在人们购房的理智程度更高，不再购买过大的面积、过高限制的房产，这种趋势在厦门也越来越明显。房子的居住性成为人们关注的焦点，房子的面积越来越被人们所忽略，这也是一个非常重要的原因，影响了厦门房价的下跌。
5.新冠疫情影响
2020年新冠疫情对全球都造成了巨大的影响，也给厦门楼市带来了一定程度的影响。短期内会出现市场流动性不足、资金融通不畅，同时疫情对于市场信心造成压力，因此很多购房者会推迟购房的决策。这也是厦门房价下跌的一个原因。
6.楼市去库存政策的影响
厦门市区去库存政策直接影响了房价。由于当地政府持续坚持“房住不炒”的政策，如加快房地产库存的消化等政策措施，去库存打压房价的效果初步显现。当然，如果将政府去库存推向深入，从土地出让等方面施压，可能会对厦门楼市形成一定程度的影响。
总之，厦门房价下跌的原因可能是多方面的，但是在预测厦门房价长期趋势时，经济周期和市场规律方面应该得到充分的考虑。
